被征地农民对于征收补偿都有一个疑问，自己种的耕地被征收一亩地只有3-5万元，能补偿到10几万就是不错的了，但为什么新闻里某某开发商拿地就几百万、几千万一亩呢？
弄清这个问题，首先要了解清楚土地征收补偿的标准和土地买卖市场价格机制的问题。
首先看土地征收补偿价格，也就是买地价格标准是怎么来的2020年之前，农村土地征收主要依据的是《土地管理法》，这部法律是1986年6停业25日制定并与1987年1月1日实施，之后又经历了4次修改，最近一次修改是2019年修改2020年1月1日实施，2020年之前版本的《土地管理法》对于征收补偿的规定采用耕地年产值的倍数法进行计算土地的征收补偿（10倍）和安置补偿的数额（15倍），假如耕地一亩年产值是2000元，那么征收该耕地的补偿为2000元*10 2000*15=50000元，也就是补偿的高低由耕地的年产值决定，而我们国家各地的耕地年产值并不高，有的地方甚至只有1000元左右一年的产值，这就决定了耕地征收补偿的数额不会太大。
2020年起新的《土地管理法》实施之后，将以上条款废除后改为采用区片综合地价，而区片综合地价更多的考虑了周边类似的市场价，但是由于土地并未开发，即使参考区片地价可能也是只比之前高30%-40%，除非这块耕地周边的市场价很好，比如说周边有耕地已经拍卖出了几百万一亩，那么再征收耕地自然也要参考这一价格。这就增加了耕地补偿额提高的机会，但毕竟还没有来发，市价并不会太高。
其次，就是要了解一下土地买卖价格的制定机制1、基准地价（可以理解为农民手里时的年产值）县级人民政府根据完成征收的土地规划（仓储、工矿、交通运输、工业、住宅等）制定不同的出售价格，形成基准地价。也就是这个基准地价至少不会低于从农民手里征收的价格。
2、土地拍卖价，拍卖我们都知道，是价高者得到，土地拍卖也一样，在基准地价的基础上，由开发商竞拍，最终价高者得到，而开发商有商业开发计划，有市场操作能力，自然会将价格拉升到自己能承受也能拿到的价格，所以往往竞拍价会高出基本地价很多，更类似于是未来的这里的市场价。
由此可见，土地征收价格是省级政府根据各地的现有经济状况，有的甚至是前几年的经济状况，制定的单方面、统一的土地征收补偿价，而拍卖价则是开发商充分发挥市场功能拍到的未来的市场价，这样就会出现一亩地几百万、几千万的情况。
而在征收过程中产生纠纷的往往就是补偿，老百姓对征收补偿不满意往往在于土地补偿太少，无法保证现有生活水平和未来长远生机，不能获得地方经济发展带来的好处，如果征收补偿价格能达到这一水平，大家还是很高兴签订征收补偿协议的。
对此，你怎么看呢？欢迎留言讨论！
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首先看土地征收补偿价格，也就是买地价格标准是怎么来的2020年之前，农村土地征收主要依据的是《土地管理法》，这部法律是1986年6停业25日制定并与1987年1月1日实施，之后又经历了4次修改，最近一次修改是2019年修改2020年1月1日实施，2020年之前版本的《土地管理法》对于征收补偿的规定采用耕地年产值的倍数法进行计算土地的征收补偿（10倍）和安置补偿的数额（15倍），假如耕地一亩年产值是2000元，那么征收该耕地的补偿为2000元*10 2000*15=50000元，也就是补偿的高低由耕地的年产值决定，而我们国家各地的耕地年产值并不高，有的地方甚至只有1000元左右一年的产值，这就决定了耕地征收补偿的数额不会太大。
2020年起新的《土地管理法》实施之后，将以上条款废除后改为采用区片综合地价，而区片综合地价更多的考虑了周边类似的市场价，但是由于土地并未开发，即使参考区片地价可能也是只比之前高30%-40%，除非这块耕地周边的市场价很好，比如说周边有耕地已经拍卖出了几百万一亩，那么再征收耕地自然也要参考这一价格。这就增加了耕地补偿额提高的机会，但毕竟还没有来发，市价并不会太高。
其次，就是要了解一下土地买卖价格的制定机制1、基准地价（可以理解为农民手里时的年产值）县级人民政府根据完成征收的土地规划（仓储、工矿、交通运输、工业、住宅等）制定不同的出售价格，形成基准地价。也就是这个基准地价至少不会低于从农民手里征收的价格。
2、土地拍卖价，拍卖我们都知道，是价高者得到，土地拍卖也一样，在基准地价的基础上，由开发商竞拍，最终价高者得到，而开发商有商业开发计划，有市场操作能力，自然会将价格拉升到自己能承受也能拿到的价格，所以往往竞拍价会高出基本地价很多，更类似于是未来的这里的市场价。
由此可见，土地征收价格是省级政府根据各地的现有经济状况，有的甚至是前几年的经济状况，制定的单方面、统一的土地征收补偿价，而拍卖价则是开发商充分发挥市场功能拍到的未来的市场价，这样就会出现一亩地几百万、几千万的情况。
而在征收过程中产生纠纷的往往就是补偿，老百姓对征收补偿不满意往往在于土地补偿太少，无法保证现有生活水平和未来长远生机，不能获得地方经济发展带来的好处，如果征收补偿价格能达到这一水平，大家还是很高兴签订征收补偿协议的。
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首先看土地征收补偿价格，也就是买地价格标准是怎么来的2020年之前，农村土地征收主要依据的是《土地管理法》，这部法律是1986年6停业25日制定并与1987年1月1日实施，之后又经历了4次修改，最近一次修改是2019年修改2020年1月1日实施，2020年之前版本的《土地管理法》对于征收补偿的规定采用耕地年产值的倍数法进行计算土地的征收补偿（10倍）和安置补偿的数额（15倍），假如耕地一亩年产值是2000元，那么征收该耕地的补偿为2000元*10 2000*15=50000元，也就是补偿的高低由耕地的年产值决定，而我们国家各地的耕地年产值并不高，有的地方甚至只有1000元左右一年的产值，这就决定了耕地征收补偿的数额不会太大。
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而在征收过程中产生纠纷的往往就是补偿，老百姓对征收补偿不满意往往在于土地补偿太少，无法保证现有生活水平和未来长远生机，不能获得地方经济发展带来的好处，如果征收补偿价格能达到这一水平，大家还是很高兴签订征收补偿协议的。
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2、土地拍卖价，拍卖我们都知道，是价高者得到，土地拍卖也一样，在基准地价的基础上，由开发商竞拍，最终价高者得到，而开发商有商业开发计划，有市场操作能力，自然会将价格拉升到自己能承受也能拿到的价格，所以往往竞拍价会高出基本地价很多，更类似于是未来的这里的市场价。
由此可见，土地征收价格是省级政府根据各地的现有经济状况，有的甚至是前几年的经济状况，制定的单方面、统一的土地征收补偿价，而拍卖价则是开发商充分发挥市场功能拍到的未来的市场价，这样就会出现一亩地几百万、几千万的情况。
而在征收过程中产生纠纷的往往就是补偿，老百姓对征收补偿不满意往往在于土地补偿太少，无法保证现有生活水平和未来长远生机，不能获得地方经济发展带来的好处，如果征收补偿价格能达到这一水平，大家还是很高兴签订征收补偿协议的。
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