农村宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。随着城市建设发展，已纳入在城市规划区内的农村宅基地上房屋拆迁现象普遍，但有很多农民没有取得宅基地证的前提下，房屋涉及拆迁时，拆迁人要求农民证明其用地的合法性，其用意是为了找到“少补偿，不补偿”的借口说辞。那么，农村宅基地证没有的前提下，拆迁时如何取得合理补偿？在农村没有宅基地证，涉及拆迁时应如何维护农民的合法权益呢？
《城乡规划法》是2008年出台实施的，而在2008年《城乡规划法》出台前，《土地管理法》规定了一户一宅的原则。农村村民一户能拥有一处宅基地，农村村民建住宅。同时规定村民建造房屋应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
也就是说，在2008《城乡规划法》出台以前，村民在自家的宅基地上建造房屋只需要经过乡（镇）人民政府审核，县政府批准之后就可以建造房屋了，并不存在“证”的问题。因此，在2008年在集体土地上建造的房屋基本上都是无证的房屋，这是历史的遗留的问题，只要经过县级人民政府批准建设了，又不违反当时的法律（如土地管理法等）那就不应该认定为违建。
除此之外，在很多地区，可能经历了多次拆迁，原本证件齐全的房屋在第一次拆迁之后，政府只是指画一片地供建房使用，但是房子建成之后，却没能批下来宅基地。当该地又需要征地拆迁时，由于并没有批下宅基地，在此建造的房屋是不是就是违建没有补偿了呢？
在这种情况下，虽然没有证，但是村民在此处建造房屋是前一次拆迁时政府画给建房使用的土地，宅基地没能被批准下来是由于政府的原因，实施拆迁的政府没有履行其相应的义务，才没能审批宅基地，并不是房屋所有人导致的这种结果，因此我们认为在遇到拆迁的时候，不能认定为违建，也应当取得合理的房屋拆迁补偿。
楹庭 林 奇
农村宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。随着城市建设发展，已纳入在城市规划区内的农村宅基地上房屋拆迁现象普遍，但有很多农民没有取得宅基地证的前提下，房屋涉及拆迁时，拆迁人要求农民证明其用地的合法性，其用意是为了找到“少补偿，不补偿”的借口说辞。那么，农村宅基地证没有的前提下，拆迁时如何取得合理补偿？在农村没有宅基地证，涉及拆迁时应如何维护农民的合法权益呢？
《城乡规划法》是2008年出台实施的，而在2008年《城乡规划法》出台前，《土地管理法》规定了一户一宅的原则。农村村民一户能拥有一处宅基地，农村村民建住宅。同时规定村民建造房屋应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
也就是说，在2008《城乡规划法》出台以前，村民在自家的宅基地上建造房屋只需要经过乡（镇）人民政府审核，县政府批准之后就可以建造房屋了，并不存在“证”的问题。因此，在2008年在集体土地上建造的房屋基本上都是无证的房屋，这是历史的遗留的问题，只要经过县级人民政府批准建设了，又不违反当时的法律（如土地管理法等）那就不应该认定为违建。
除此之外，在很多地区，可能经历了多次拆迁，原本证件齐全的房屋在第一次拆迁之后，政府只是指画一片地供建房使用，但是房子建成之后，却没能批下来宅基地。当该地又需要征地拆迁时，由于并没有批下宅基地，在此建造的房屋是不是就是违建没有补偿了呢？
在这种情况下，虽然没有证，但是村民在此处建造房屋是前一次拆迁时政府画给建房使用的土地，宅基地没能被批准下来是由于政府的原因，实施拆迁的政府没有履行其相应的义务，才没能审批宅基地，并不是房屋所有人导致的这种结果，因此我们认为在遇到拆迁的时候，不能认定为违建，也应当取得合理的房屋拆迁补偿。
楹庭 林 奇
农村宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。随着城市建设发展，已纳入在城市规划区内的农村宅基地上房屋拆迁现象普遍，但有很多农民没有取得宅基地证的前提下，房屋涉及拆迁时，拆迁人要求农民证明其用地的合法性，其用意是为了找到“少补偿，不补偿”的借口说辞。那么，农村宅基地证没有的前提下，拆迁时如何取得合理补偿？在农村没有宅基地证，涉及拆迁时应如何维护农民的合法权益呢？
《城乡规划法》是2008年出台实施的，而在2008年《城乡规划法》出台前，《土地管理法》规定了一户一宅的原则。农村村民一户能拥有一处宅基地，农村村民建住宅。同时规定村民建造房屋应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
也就是说，在2008《城乡规划法》出台以前，村民在自家的宅基地上建造房屋只需要经过乡（镇）人民政府审核，县政府批准之后就可以建造房屋了，并不存在“证”的问题。因此，在2008年在集体土地上建造的房屋基本上都是无证的房屋，这是历史的遗留的问题，只要经过县级人民政府批准建设了，又不违反当时的法律（如土地管理法等）那就不应该认定为违建。
除此之外，在很多地区，可能经历了多次拆迁，原本证件齐全的房屋在第一次拆迁之后，政府只是指画一片地供建房使用，但是房子建成之后，却没能批下来宅基地。当该地又需要征地拆迁时，由于并没有批下宅基地，在此建造的房屋是不是就是违建没有补偿了呢？
在这种情况下，虽然没有证，但是村民在此处建造房屋是前一次拆迁时政府画给建房使用的土地，宅基地没能被批准下来是由于政府的原因，实施拆迁的政府没有履行其相应的义务，才没能审批宅基地，并不是房屋所有人导致的这种结果，因此我们认为在遇到拆迁的时候，不能认定为违建，也应当取得合理的房屋拆迁补偿。
楹庭 林 奇
农村宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。随着城市建设发展，已纳入在城市规划区内的农村宅基地上房屋拆迁现象普遍，但有很多农民没有取得宅基地证的前提下，房屋涉及拆迁时，拆迁人要求农民证明其用地的合法性，其用意是为了找到“少补偿，不补偿”的借口说辞。那么，农村宅基地证没有的前提下，拆迁时如何取得合理补偿？在农村没有宅基地证，涉及拆迁时应如何维护农民的合法权益呢？
《城乡规划法》是2008年出台实施的，而在2008年《城乡规划法》出台前，《土地管理法》规定了一户一宅的原则。农村村民一户能拥有一处宅基地，农村村民建住宅。同时规定村民建造房屋应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
也就是说，在2008《城乡规划法》出台以前，村民在自家的宅基地上建造房屋只需要经过乡（镇）人民政府审核，县政府批准之后就可以建造房屋了，并不存在“证”的问题。因此，在2008年在集体土地上建造的房屋基本上都是无证的房屋，这是历史的遗留的问题，只要经过县级人民政府批准建设了，又不违反当时的法律（如土地管理法等）那就不应该认定为违建。
除此之外，在很多地区，可能经历了多次拆迁，原本证件齐全的房屋在第一次拆迁之后，政府只是指画一片地供建房使用，但是房子建成之后，却没能批下来宅基地。当该地又需要征地拆迁时，由于并没有批下宅基地，在此建造的房屋是不是就是违建没有补偿了呢？
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也就是说，在2008《城乡规划法》出台以前，村民在自家的宅基地上建造房屋只需要经过乡（镇）人民政府审核，县政府批准之后就可以建造房屋了，并不存在“证”的问题。因此，在2008年在集体土地上建造的房屋基本上都是无证的房屋，这是历史的遗留的问题，只要经过县级人民政府批准建设了，又不违反当时的法律（如土地管理法等）那就不应该认定为违建。
除此之外，在很多地区，可能经历了多次拆迁，原本证件齐全的房屋在第一次拆迁之后，政府只是指画一片地供建房使用，但是房子建成之后，却没能批下来宅基地。当该地又需要征地拆迁时，由于并没有批下宅基地，在此建造的房屋是不是就是违建没有补偿了呢？
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《城乡规划法》是2008年出台实施的，而在2008年《城乡规划法》出台前，《土地管理法》规定了一户一宅的原则。农村村民一户能拥有一处宅基地，农村村民建住宅。同时规定村民建造房屋应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
也就是说，在2008《城乡规划法》出台以前，村民在自家的宅基地上建造房屋只需要经过乡（镇）人民政府审核，县政府批准之后就可以建造房屋了，并不存在“证”的问题。因此，在2008年在集体土地上建造的房屋基本上都是无证的房屋，这是历史的遗留的问题，只要经过县级人民政府批准建设了，又不违反当时的法律（如土地管理法等）那就不应该认定为违建。
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在这种情况下，虽然没有证，但是村民在此处建造房屋是前一次拆迁时政府画给建房使用的土地，宅基地没能被批准下来是由于政府的原因，实施拆迁的政府没有履行其相应的义务，才没能审批宅基地，并不是房屋所有人导致的这种结果，因此我们认为在遇到拆迁的时候，不能认定为违建，也应当取得合理的房屋拆迁补偿。
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农村宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。随着城市建设发展，已纳入在城市规划区内的农村宅基地上房屋拆迁现象普遍，但有很多农民没有取得宅基地证的前提下，房屋涉及拆迁时，拆迁人要求农民证明其用地的合法性，其用意是为了找到“少补偿，不补偿”的借口说辞。那么，农村宅基地证没有的前提下，拆迁时如何取得合理补偿？在农村没有宅基地证，涉及拆迁时应如何维护农民的合法权益呢？
《城乡规划法》是2008年出台实施的，而在2008年《城乡规划法》出台前，《土地管理法》规定了一户一宅的原则。农村村民一户能拥有一处宅基地，农村村民建住宅。同时规定村民建造房屋应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
也就是说，在2008《城乡规划法》出台以前，村民在自家的宅基地上建造房屋只需要经过乡（镇）人民政府审核，县政府批准之后就可以建造房屋了，并不存在“证”的问题。因此，在2008年在集体土地上建造的房屋基本上都是无证的房屋，这是历史的遗留的问题，只要经过县级人民政府批准建设了，又不违反当时的法律（如土地管理法等）那就不应该认定为违建。
除此之外，在很多地区，可能经历了多次拆迁，原本证件齐全的房屋在第一次拆迁之后，政府只是指画一片地供建房使用，但是房子建成之后，却没能批下来宅基地。当该地又需要征地拆迁时，由于并没有批下宅基地，在此建造的房屋是不是就是违建没有补偿了呢？
在这种情况下，虽然没有证，但是村民在此处建造房屋是前一次拆迁时政府画给建房使用的土地，宅基地没能被批准下来是由于政府的原因，实施拆迁的政府没有履行其相应的义务，才没能审批宅基地，并不是房屋所有人导致的这种结果，因此我们认为在遇到拆迁的时候，不能认定为违建，也应当取得合理的房屋拆迁补偿。
楹庭 林 奇
