按一般群众的理解，房屋拆迁与查处违建完全是两回事，“拆迁”和“拆违”虽一字之差但究其行为性质和内容却相去甚远。然而在实践中，“以拆违替代征收”的现实状况却将二者紧紧地绑在了一起，甚至令征收片区的居民闻拆违一词色变。那么，房屋拆迁与违建处置到底是怎么联系上的？对未经登记建筑的认定环节真的那么关键吗？
如前所述，拆迁和拆违本来完全不是一个概念。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定将其紧密联系在了一起：
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
这一款规定可被简单解读为“违法建筑不予补偿”，但却不宜被误读成“无证房屋不予补偿”，因为它中间插入了一个关键的“认定”环节。
理解这一条款需要注意以下几个问题：
其一，“认定”环节并非只有在征收项目启动后才能进行，而是政府应常态化开展的工作。
其二，“认定”步骤应在房屋征收决定作出前完成，而非“边拆迁边认定”。
其三，认定主体必须合法，拆迁办不能直接拍板。
其四，“认定”环节需出具明确的法律文书，不得口头认定。
最后想提示大家的是，对“认定”环节的重视还提示着我们另一个要点，即“依法保护自身合法权益一定要趁早”，至少要早到房屋征收决定作出之前，而不是看到征收决定公告了才去关心自己的权益。房屋征收范围公告、选定评估机构、入户调查登记等环节都发生在征收决定作出前，被征收人要充分把握这大把的时间来收集相关信息，明确自身房屋状况，咨询专业律师。遇事不慌的前提是早做准备，“认定”是如此，其他步骤同样如此。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
按一般群众的理解，房屋拆迁与查处违建完全是两回事，“拆迁”和“拆违”虽一字之差但究其行为性质和内容却相去甚远。然而在实践中，“以拆违替代征收”的现实状况却将二者紧紧地绑在了一起，甚至令征收片区的居民闻拆违一词色变。那么，房屋拆迁与违建处置到底是怎么联系上的？对未经登记建筑的认定环节真的那么关键吗？
如前所述，拆迁和拆违本来完全不是一个概念。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定将其紧密联系在了一起：
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
这一款规定可被简单解读为“违法建筑不予补偿”，但却不宜被误读成“无证房屋不予补偿”，因为它中间插入了一个关键的“认定”环节。
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其一，“认定”环节并非只有在征收项目启动后才能进行，而是政府应常态化开展的工作。
其二，“认定”步骤应在房屋征收决定作出前完成，而非“边拆迁边认定”。
其三，认定主体必须合法，拆迁办不能直接拍板。
其四，“认定”环节需出具明确的法律文书，不得口头认定。
最后想提示大家的是，对“认定”环节的重视还提示着我们另一个要点，即“依法保护自身合法权益一定要趁早”，至少要早到房屋征收决定作出之前，而不是看到征收决定公告了才去关心自己的权益。房屋征收范围公告、选定评估机构、入户调查登记等环节都发生在征收决定作出前，被征收人要充分把握这大把的时间来收集相关信息，明确自身房屋状况，咨询专业律师。遇事不慌的前提是早做准备，“认定”是如此，其他步骤同样如此。
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如前所述，拆迁和拆违本来完全不是一个概念。但《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条的规定将其紧密联系在了一起：
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
这一款规定可被简单解读为“违法建筑不予补偿”，但却不宜被误读成“无证房屋不予补偿”，因为它中间插入了一个关键的“认定”环节。
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其一，“认定”环节并非只有在征收项目启动后才能进行，而是政府应常态化开展的工作。
其二，“认定”步骤应在房屋征收决定作出前完成，而非“边拆迁边认定”。
其三，认定主体必须合法，拆迁办不能直接拍板。
其四，“认定”环节需出具明确的法律文书，不得口头认定。
最后想提示大家的是，对“认定”环节的重视还提示着我们另一个要点，即“依法保护自身合法权益一定要趁早”，至少要早到房屋征收决定作出之前，而不是看到征收决定公告了才去关心自己的权益。房屋征收范围公告、选定评估机构、入户调查登记等环节都发生在征收决定作出前，被征收人要充分把握这大把的时间来收集相关信息，明确自身房屋状况，咨询专业律师。遇事不慌的前提是早做准备，“认定”是如此，其他步骤同样如此。
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市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
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