城中村和城市近郊乡镇的房屋被征收时，很容易受房地产市场的行情影响。征收补偿数额以什么时间点为标准进行计算，直接影响到拆迁户拿到补偿的多少。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也即确定了“征收决定公告之日”作为评估时点。
但是在实践中，因为补偿纠纷问题导致，常常导致一份拆迁协议几年都没能签下来，拆迁方也也没能及时作出补偿决定。折腾几年下来当地的房价飞涨，以征收决定作出之日作为评估时点则对拆迁户显得很不公平。法院在考虑拆迁补偿的评估时间点时，会考虑哪些方面呢？
据最高人民法院（2018）最高法行再202号判例的裁判精神，是否依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的时点计算补偿价值，需要考虑以下几个因素：
第一，结合房地产市场波动幅度，以及评估报告的有效期。参考《房地产抵押估价指导意见》第二十六条的规定，评估报告的有效期一般是一年，也即拆迁方应当在评估报告出具之日起一年内签订补偿协议，如果超过这一有效期，房地产市场价格波动又较大，就要考虑新的计算时点。
第二，无法签订补偿协议，是基于谁的过错。拆迁户要注意，如果在征收决定作出之日起，拆迁户以各种理由拒绝配合拆迁方的正常工作，比如拒绝入户调查，拒绝与拆迁方就补偿事宜进行谈判等，法院一般不会支持另行确定计算时点。当然，如果是由于拆迁方的过错，则不宜再坚持以征收决定公告之日作为计算时点。
第三，“先补偿、后搬迁”。这是拆迁户最常听到的规则，拆迁户要注意，此处的“先补偿”，要作限缩解释，可以理解为补偿款已经交付或者产权调换房屋已经交付，这也是公平补偿原则的实际要求。
第四，征收涉及的范围大小。如果征收涉及的范围较大，难以在一年内实施完毕，同时也考虑到整个区域的稳定，拆迁方可能会保持整个区域内居民获得的补偿大致相同。这也意味着后补偿的拆迁户会更易受到房价上涨的影响。
律师提醒，法院在作出判决时，会综合考虑法律、社会影响、村规民约等各方面因素，如果您遭遇侵权，最好还是委托专业律师协助，以获取更好的维权效果！
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
城中村和城市近郊乡镇的房屋被征收时，很容易受房地产市场的行情影响。征收补偿数额以什么时间点为标准进行计算，直接影响到拆迁户拿到补偿的多少。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也即确定了“征收决定公告之日”作为评估时点。
但是在实践中，因为补偿纠纷问题导致，常常导致一份拆迁协议几年都没能签下来，拆迁方也也没能及时作出补偿决定。折腾几年下来当地的房价飞涨，以征收决定作出之日作为评估时点则对拆迁户显得很不公平。法院在考虑拆迁补偿的评估时间点时，会考虑哪些方面呢？
据最高人民法院（2018）最高法行再202号判例的裁判精神，是否依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的时点计算补偿价值，需要考虑以下几个因素：
第一，结合房地产市场波动幅度，以及评估报告的有效期。参考《房地产抵押估价指导意见》第二十六条的规定，评估报告的有效期一般是一年，也即拆迁方应当在评估报告出具之日起一年内签订补偿协议，如果超过这一有效期，房地产市场价格波动又较大，就要考虑新的计算时点。
第二，无法签订补偿协议，是基于谁的过错。拆迁户要注意，如果在征收决定作出之日起，拆迁户以各种理由拒绝配合拆迁方的正常工作，比如拒绝入户调查，拒绝与拆迁方就补偿事宜进行谈判等，法院一般不会支持另行确定计算时点。当然，如果是由于拆迁方的过错，则不宜再坚持以征收决定公告之日作为计算时点。
第三，“先补偿、后搬迁”。这是拆迁户最常听到的规则，拆迁户要注意，此处的“先补偿”，要作限缩解释，可以理解为补偿款已经交付或者产权调换房屋已经交付，这也是公平补偿原则的实际要求。
第四，征收涉及的范围大小。如果征收涉及的范围较大，难以在一年内实施完毕，同时也考虑到整个区域的稳定，拆迁方可能会保持整个区域内居民获得的补偿大致相同。这也意味着后补偿的拆迁户会更易受到房价上涨的影响。
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但是在实践中，因为补偿纠纷问题导致，常常导致一份拆迁协议几年都没能签下来，拆迁方也也没能及时作出补偿决定。折腾几年下来当地的房价飞涨，以征收决定作出之日作为评估时点则对拆迁户显得很不公平。法院在考虑拆迁补偿的评估时间点时，会考虑哪些方面呢？
据最高人民法院（2018）最高法行再202号判例的裁判精神，是否依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的时点计算补偿价值，需要考虑以下几个因素：
第一，结合房地产市场波动幅度，以及评估报告的有效期。参考《房地产抵押估价指导意见》第二十六条的规定，评估报告的有效期一般是一年，也即拆迁方应当在评估报告出具之日起一年内签订补偿协议，如果超过这一有效期，房地产市场价格波动又较大，就要考虑新的计算时点。
第二，无法签订补偿协议，是基于谁的过错。拆迁户要注意，如果在征收决定作出之日起，拆迁户以各种理由拒绝配合拆迁方的正常工作，比如拒绝入户调查，拒绝与拆迁方就补偿事宜进行谈判等，法院一般不会支持另行确定计算时点。当然，如果是由于拆迁方的过错，则不宜再坚持以征收决定公告之日作为计算时点。
第三，“先补偿、后搬迁”。这是拆迁户最常听到的规则，拆迁户要注意，此处的“先补偿”，要作限缩解释，可以理解为补偿款已经交付或者产权调换房屋已经交付，这也是公平补偿原则的实际要求。
第四，征收涉及的范围大小。如果征收涉及的范围较大，难以在一年内实施完毕，同时也考虑到整个区域的稳定，拆迁方可能会保持整个区域内居民获得的补偿大致相同。这也意味着后补偿的拆迁户会更易受到房价上涨的影响。
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第三，“先补偿、后搬迁”。这是拆迁户最常听到的规则，拆迁户要注意，此处的“先补偿”，要作限缩解释，可以理解为补偿款已经交付或者产权调换房屋已经交付，这也是公平补偿原则的实际要求。
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但是在实践中，因为补偿纠纷问题导致，常常导致一份拆迁协议几年都没能签下来，拆迁方也也没能及时作出补偿决定。折腾几年下来当地的房价飞涨，以征收决定作出之日作为评估时点则对拆迁户显得很不公平。法院在考虑拆迁补偿的评估时间点时，会考虑哪些方面呢？
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据最高人民法院（2018）最高法行再202号判例的裁判精神，是否依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》所确定的时点计算补偿价值，需要考虑以下几个因素：
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