现在很多的朋友们在买房子的时候首选高层住宅，这样采光和视野会更好一些。但有不少人在购买了高层住宅之后，开始纠结房屋产权的问题了，毕竟现在规定房屋的产权是70年，到期之后怎么办？我们来听一下专业人士的分析吧。
一、70年使用权到期拆迁不值钱了吗？在房观有很多人提出了一个看似很正确的观点，就是“70年土地使用权到期房子就不值钱了”
事实并非如此，房子是私人财产，永远归产权所有人，土地是国家的，只有70年使用权，房子和土地是分开来的，也就是说70年到期了，房子还是你的，房子的权限是没有多少年限制的。
所以，理论上说，房子倒了70年了，值钱的土地没了，拆迁的时候房子就补贴不了多少钱，但是实际情况是各地不管拆迁多少年的老房子，都是补贴同样面价的新房。另外，全国各地那么多钉子户也说明了问题，虽然房子不值钱了，但是房子是私人财产，哪怕是政府也需要从业主手里把房子买下来再拆，这样的买卖关系那就不是按照市场价来算的了。
二、房屋产权到期后怎么办？根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：
1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
3、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
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所以，理论上说，房子倒了70年了，值钱的土地没了，拆迁的时候房子就补贴不了多少钱，但是实际情况是各地不管拆迁多少年的老房子，都是补贴同样面价的新房。另外，全国各地那么多钉子户也说明了问题，虽然房子不值钱了，但是房子是私人财产，哪怕是政府也需要从业主手里把房子买下来再拆，这样的买卖关系那就不是按照市场价来算的了。
二、房屋产权到期后怎么办？根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：
1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
3、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
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事实并非如此，房子是私人财产，永远归产权所有人，土地是国家的，只有70年使用权，房子和土地是分开来的，也就是说70年到期了，房子还是你的，房子的权限是没有多少年限制的。
所以，理论上说，房子倒了70年了，值钱的土地没了，拆迁的时候房子就补贴不了多少钱，但是实际情况是各地不管拆迁多少年的老房子，都是补贴同样面价的新房。另外，全国各地那么多钉子户也说明了问题，虽然房子不值钱了，但是房子是私人财产，哪怕是政府也需要从业主手里把房子买下来再拆，这样的买卖关系那就不是按照市场价来算的了。
二、房屋产权到期后怎么办？根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：
1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
3、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
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事实并非如此，房子是私人财产，永远归产权所有人，土地是国家的，只有70年使用权，房子和土地是分开来的，也就是说70年到期了，房子还是你的，房子的权限是没有多少年限制的。
所以，理论上说，房子倒了70年了，值钱的土地没了，拆迁的时候房子就补贴不了多少钱，但是实际情况是各地不管拆迁多少年的老房子，都是补贴同样面价的新房。另外，全国各地那么多钉子户也说明了问题，虽然房子不值钱了，但是房子是私人财产，哪怕是政府也需要从业主手里把房子买下来再拆，这样的买卖关系那就不是按照市场价来算的了。
二、房屋产权到期后怎么办？根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：
1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
3、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
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