江淮汽车靠拆住宅净赚2亿！近日，这条新闻在网上爆火。顺着这条热议新闻，今天咱们就来解读一下，当企业住宅用地面临拆迁时，应该注意哪些法律点？
一、企业住宅房屋、建筑物的补偿
江淮汽车公告中称，公司所属的两栋楼将交由当地政府按货币化补偿方式征收。征收补偿金额约2.11亿元。也就是说，该公司资产较账面原值增值逾15倍。此次交易后，江淮汽车预计2019年度净利润将增加2亿元左右，卖房获利远超卖车。
近几年企业购买住宅的现象很常见，通过国家审计署的有关报告可知，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已有上千家，去年以来，仅深圳一地，多个城市住宅房产被公司整购。那么当企业住宅房屋、建筑物被拆迁，补偿怎么算？
一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，也可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般由评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
三、拆职工公寓造成损失有补偿么？
江淮汽车被拆迁的这120套住宅，是作为单身职工公寓使用的，那么企业职工公寓遭拆迁，怎么补偿？
如果涉及动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的员工安置费用。
因拆除员工宿舍、职工公寓导致解聘员工的安置补偿费用也应获得赔偿，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，虽然在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，企业可以和征收方可以就该部分损失进行协商，争取补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁方往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁企业尽早签订拆迁安置补偿协议。奖励费用金额的多少，可根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、被拆迁企业协商确定。应当注意的是，如果被拆迁企业住房的所有人和使用人发生分离时，奖励费的归属一定要进行明确，避免纠纷。
以《 重庆渝开发股份有限公司关于公司房屋征收补偿协议的公告》为例，其公告中明确注明：征收方的义务是支付全 部征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等给重庆渝开发股份有限公司；重庆渝开发股份有限公司的权利是按规定获得征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
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一、企业住宅房屋、建筑物的补偿
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近几年企业购买住宅的现象很常见，通过国家审计署的有关报告可知，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已有上千家，去年以来，仅深圳一地，多个城市住宅房产被公司整购。那么当企业住宅房屋、建筑物被拆迁，补偿怎么算？
一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，也可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般由评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
三、拆职工公寓造成损失有补偿么？
江淮汽车被拆迁的这120套住宅，是作为单身职工公寓使用的，那么企业职工公寓遭拆迁，怎么补偿？
如果涉及动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的员工安置费用。
因拆除员工宿舍、职工公寓导致解聘员工的安置补偿费用也应获得赔偿，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，虽然在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，企业可以和征收方可以就该部分损失进行协商，争取补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁方往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁企业尽早签订拆迁安置补偿协议。奖励费用金额的多少，可根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、被拆迁企业协商确定。应当注意的是，如果被拆迁企业住房的所有人和使用人发生分离时，奖励费的归属一定要进行明确，避免纠纷。
以《 重庆渝开发股份有限公司关于公司房屋征收补偿协议的公告》为例，其公告中明确注明：征收方的义务是支付全 部征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等给重庆渝开发股份有限公司；重庆渝开发股份有限公司的权利是按规定获得征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等。
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二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
三、拆职工公寓造成损失有补偿么？
江淮汽车被拆迁的这120套住宅，是作为单身职工公寓使用的，那么企业职工公寓遭拆迁，怎么补偿？
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四、基于拆迁政策发生的奖励费用
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并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
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并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
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三、拆职工公寓造成损失有补偿么？
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江淮汽车公告中称，公司所属的两栋楼将交由当地政府按货币化补偿方式征收。征收补偿金额约2.11亿元。也就是说，该公司资产较账面原值增值逾15倍。此次交易后，江淮汽车预计2019年度净利润将增加2亿元左右，卖房获利远超卖车。
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并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
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并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
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但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
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因拆除员工宿舍、职工公寓导致解聘员工的安置补偿费用也应获得赔偿，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，虽然在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，企业可以和征收方可以就该部分损失进行协商，争取补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁方往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁企业尽早签订拆迁安置补偿协议。奖励费用金额的多少，可根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、被拆迁企业协商确定。应当注意的是，如果被拆迁企业住房的所有人和使用人发生分离时，奖励费的归属一定要进行明确，避免纠纷。
以《 重庆渝开发股份有限公司关于公司房屋征收补偿协议的公告》为例，其公告中明确注明：征收方的义务是支付全 部征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等给重庆渝开发股份有限公司；重庆渝开发股份有限公司的权利是按规定获得征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
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一、企业住宅房屋、建筑物的补偿
江淮汽车公告中称，公司所属的两栋楼将交由当地政府按货币化补偿方式征收。征收补偿金额约2.11亿元。也就是说，该公司资产较账面原值增值逾15倍。此次交易后，江淮汽车预计2019年度净利润将增加2亿元左右，卖房获利远超卖车。
近几年企业购买住宅的现象很常见，通过国家审计署的有关报告可知，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已有上千家，去年以来，仅深圳一地，多个城市住宅房产被公司整购。那么当企业住宅房屋、建筑物被拆迁，补偿怎么算？
一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，也可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般由评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
三、拆职工公寓造成损失有补偿么？
江淮汽车被拆迁的这120套住宅，是作为单身职工公寓使用的，那么企业职工公寓遭拆迁，怎么补偿？
如果涉及动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的员工安置费用。
因拆除员工宿舍、职工公寓导致解聘员工的安置补偿费用也应获得赔偿，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，虽然在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，企业可以和征收方可以就该部分损失进行协商，争取补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁方往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁企业尽早签订拆迁安置补偿协议。奖励费用金额的多少，可根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、被拆迁企业协商确定。应当注意的是，如果被拆迁企业住房的所有人和使用人发生分离时，奖励费的归属一定要进行明确，避免纠纷。
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二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
三、拆职工公寓造成损失有补偿么？
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二、设备搬迁费用的补偿
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四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁方往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁企业尽早签订拆迁安置补偿协议。奖励费用金额的多少，可根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、被拆迁企业协商确定。应当注意的是，如果被拆迁企业住房的所有人和使用人发生分离时，奖励费的归属一定要进行明确，避免纠纷。
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近几年企业购买住宅的现象很常见，通过国家审计署的有关报告可知，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已有上千家，去年以来，仅深圳一地，多个城市住宅房产被公司整购。那么当企业住宅房屋、建筑物被拆迁，补偿怎么算？
一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，也可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般由评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
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二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
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江淮汽车被拆迁的这120套住宅，是作为单身职工公寓使用的，那么企业职工公寓遭拆迁，怎么补偿？
如果涉及动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的员工安置费用。
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并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
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并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
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一、企业住宅房屋、建筑物的补偿
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并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
三、拆职工公寓造成损失有补偿么？
江淮汽车被拆迁的这120套住宅，是作为单身职工公寓使用的，那么企业职工公寓遭拆迁，怎么补偿？
如果涉及动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的员工安置费用。
因拆除员工宿舍、职工公寓导致解聘员工的安置补偿费用也应获得赔偿，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，虽然在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，企业可以和征收方可以就该部分损失进行协商，争取补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁方往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁企业尽早签订拆迁安置补偿协议。奖励费用金额的多少，可根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、被拆迁企业协商确定。应当注意的是，如果被拆迁企业住房的所有人和使用人发生分离时，奖励费的归属一定要进行明确，避免纠纷。
以《 重庆渝开发股份有限公司关于公司房屋征收补偿协议的公告》为例，其公告中明确注明：征收方的义务是支付全 部征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等给重庆渝开发股份有限公司；重庆渝开发股份有限公司的权利是按规定获得征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
江淮汽车靠拆住宅净赚2亿！近日，这条新闻在网上爆火。顺着这条热议新闻，今天咱们就来解读一下，当企业住宅用地面临拆迁时，应该注意哪些法律点？
一、企业住宅房屋、建筑物的补偿
江淮汽车公告中称，公司所属的两栋楼将交由当地政府按货币化补偿方式征收。征收补偿金额约2.11亿元。也就是说，该公司资产较账面原值增值逾15倍。此次交易后，江淮汽车预计2019年度净利润将增加2亿元左右，卖房获利远超卖车。
近几年企业购买住宅的现象很常见，通过国家审计署的有关报告可知，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已有上千家，去年以来，仅深圳一地，多个城市住宅房产被公司整购。那么当企业住宅房屋、建筑物被拆迁，补偿怎么算？
一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，也可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般由评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
并且各地区对于企业住宅征收补偿标准均有一定不同，被征收企业可查阅当地补偿标准，以心中有数。
二、设备搬迁费用的补偿
设备补偿一般可分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;企业住宅房屋多涉及可搬迁设备。
因拆迁而引起的可搬迁设备损失又多涉及实物损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用、调试费用等。在拆迁的实际操作中，拆迁企业的住宅房屋中的实物损失，其拆卸费用、运输费用、装饰装修安装费用一般可以获得补偿。
但值得注意的是，如果企业无法对该部分损失提供详细的损失明细，拆迁补偿可能会受到影响，因此在拆迁之前企业一定要积极准备被拆迁房屋的产权关系证明、现有财产清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料，保存好各项清单明细，“破家值万贯”要确保本属于自己的拆迁补偿不被压缩。
三、拆职工公寓造成损失有补偿么？
江淮汽车被拆迁的这120套住宅，是作为单身职工公寓使用的，那么企业职工公寓遭拆迁，怎么补偿？
如果涉及动迁的或者是异地安置的，应当根据实际情况考虑动迁时至建成新厂一段时间内的员工安置费用。
因拆除员工宿舍、职工公寓导致解聘员工的安置补偿费用也应获得赔偿，因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，虽然在法律法规政策性文件中并没有详细规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，企业可以和征收方可以就该部分损失进行协商，争取补偿。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁方往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁企业尽早签订拆迁安置补偿协议。奖励费用金额的多少，可根据拆迁实际确定，也可由拆迁方、被拆迁企业协商确定。应当注意的是，如果被拆迁企业住房的所有人和使用人发生分离时，奖励费的归属一定要进行明确，避免纠纷。
以《 重庆渝开发股份有限公司关于公司房屋征收补偿协议的公告》为例，其公告中明确注明：征收方的义务是支付全 部征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等给重庆渝开发股份有限公司；重庆渝开发股份有限公司的权利是按规定获得征收补偿费、搬迁费、货币补偿补助费、提前签约奖励费等。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请发私信给我们，或点文末的“了解更多”。
