《民法典》关于建设用地70年到期自动续期。新通过的《民法典》，明年1月1日起实施。新增建设用地70年产权自动续期以及续费的相关规定。楹庭律师为大家解读相关的法律法规。
居民买一栋房子，一方面拥有房屋的所有权，另一方面拥有房屋所占用范围内土地的使用权。房屋所有权，是没有期限的。我们在城市里购买了商品房，自己的商品房，房子的使用权是没有期限的。包括在宅基地上建造的房屋，使用权也是没有期限的。一般是以房屋倒塌为准，除非自然消失了，这种是所有权消灭。
房屋没有倒塌之前，就永远拥有房屋的所有权。建设用地的使用权，是有期限的。也就是说，房子所占用的这块地的使用权是有期限的。比如城市的国有土地，使用权一般住宅是70年，在房本上都有明确的表明。住宅建设用地的使用权最长是70年，住宅建设用地使用权到期之后怎么办？
这在很长一段时间之内，都是大家很关心的一些问题。有一些城市的国有土地上的这种商品房是在七十年代建成的，转眼已经过去了将近50年，这些房子就面临着到期的问题，土地使用权到期的问题。这次《民法典》就做了详细的规定，之前的《物权法》第149条也规定了住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定进行办理。
《民法典》第359条也规定了住宅建设用地使用权，期限届满的自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。所以，自动续期是肯定的。对于缴纳多少钱或者减免费用，需要其他法律或者行政法规来进行的一个规定。
非住宅建设用地的使用权期限届满之后的续期行为，依照法律规定进行办理，根据《物权法》第149条的规定，住宅的建设用地使用权，期限届满的自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后续期的，是依照法律规定办理。
《民法典》第359条，在《物权法》149条的基础上，新增了关于续费的内容，具体是，一，续期原则是要缴费的，缴费要求也就意味着续期需要履行特定的程序。二，续期费用可以减免。三，减免的条件程序等等，这些问题，是交给另外的法律或者行政的法规来进行规定。
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