对于实际面积大于房屋证面积，该怎么补偿？北京楹庭律师事务所拆迁律师，杨庆律师为大家解答：在征收过程中，实际面积大于房屋证的面积该怎么补偿的问题。
首先未登记的面积不等于违法建筑面积，因为登记是无权确权的一个行为，不是认定或者判断建筑物是否合法的唯 一标准。对此，我们在拆迁过程中，经常听到的未登记的房屋属于违建，应当不予补偿的观点其实是错误的。
在拆迁过程中，如果发现未登记的面积应当怎么处理？一方面在法律上其实是有明确规定的，是由征收部门进行调查确认处理。如果房屋在建造时不违反当时的法律规定和当时的规划，仅仅是因为各种原因，比如，行政的原因或者是历史的原因未造成登记确权。我们作为拆迁人涉案的构筑物应当认定为合法的建筑物。
如果相关部门也就是征收部门没有进行调查确认，就进而做出违建的认定，这个行政确认行为是没有事实依据的，当然程序也是违法的。
在征收部门作出或者是有关部门作出违建的确认之后，大家一定要及时的提起法律救济的程序，不然在之后的补偿过程之中，行政确认的行为具有执行力和确定力，往往会影响我们的补偿。到时候我们再提，可能为时已晚。因此，在收到违建通知书或者是违建确认书之后，我们一定要在法律规定的期限内进行救济。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
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首先未登记的面积不等于违法建筑面积，因为登记是无权确权的一个行为，不是认定或者判断建筑物是否合法的唯 一标准。对此，我们在拆迁过程中，经常听到的未登记的房屋属于违建，应当不予补偿的观点其实是错误的。
在拆迁过程中，如果发现未登记的面积应当怎么处理？一方面在法律上其实是有明确规定的，是由征收部门进行调查确认处理。如果房屋在建造时不违反当时的法律规定和当时的规划，仅仅是因为各种原因，比如，行政的原因或者是历史的原因未造成登记确权。我们作为拆迁人涉案的构筑物应当认定为合法的建筑物。
如果相关部门也就是征收部门没有进行调查确认，就进而做出违建的认定，这个行政确认行为是没有事实依据的，当然程序也是违法的。
在征收部门作出或者是有关部门作出违建的确认之后，大家一定要及时的提起法律救济的程序，不然在之后的补偿过程之中，行政确认的行为具有执行力和确定力，往往会影响我们的补偿。到时候我们再提，可能为时已晚。因此，在收到违建通知书或者是违建确认书之后，我们一定要在法律规定的期限内进行救济。
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首先未登记的面积不等于违法建筑面积，因为登记是无权确权的一个行为，不是认定或者判断建筑物是否合法的唯 一标准。对此，我们在拆迁过程中，经常听到的未登记的房屋属于违建，应当不予补偿的观点其实是错误的。
在拆迁过程中，如果发现未登记的面积应当怎么处理？一方面在法律上其实是有明确规定的，是由征收部门进行调查确认处理。如果房屋在建造时不违反当时的法律规定和当时的规划，仅仅是因为各种原因，比如，行政的原因或者是历史的原因未造成登记确权。我们作为拆迁人涉案的构筑物应当认定为合法的建筑物。
如果相关部门也就是征收部门没有进行调查确认，就进而做出违建的认定，这个行政确认行为是没有事实依据的，当然程序也是违法的。
在征收部门作出或者是有关部门作出违建的确认之后，大家一定要及时的提起法律救济的程序，不然在之后的补偿过程之中，行政确认的行为具有执行力和确定力，往往会影响我们的补偿。到时候我们再提，可能为时已晚。因此，在收到违建通知书或者是违建确认书之后，我们一定要在法律规定的期限内进行救济。
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首先未登记的面积不等于违法建筑面积，因为登记是无权确权的一个行为，不是认定或者判断建筑物是否合法的唯 一标准。对此，我们在拆迁过程中，经常听到的未登记的房屋属于违建，应当不予补偿的观点其实是错误的。
在拆迁过程中，如果发现未登记的面积应当怎么处理？一方面在法律上其实是有明确规定的，是由征收部门进行调查确认处理。如果房屋在建造时不违反当时的法律规定和当时的规划，仅仅是因为各种原因，比如，行政的原因或者是历史的原因未造成登记确权。我们作为拆迁人涉案的构筑物应当认定为合法的建筑物。
如果相关部门也就是征收部门没有进行调查确认，就进而做出违建的认定，这个行政确认行为是没有事实依据的，当然程序也是违法的。
在征收部门作出或者是有关部门作出违建的确认之后，大家一定要及时的提起法律救济的程序，不然在之后的补偿过程之中，行政确认的行为具有执行力和确定力，往往会影响我们的补偿。到时候我们再提，可能为时已晚。因此，在收到违建通知书或者是违建确认书之后，我们一定要在法律规定的期限内进行救济。
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首先未登记的面积不等于违法建筑面积，因为登记是无权确权的一个行为，不是认定或者判断建筑物是否合法的唯 一标准。对此，我们在拆迁过程中，经常听到的未登记的房屋属于违建，应当不予补偿的观点其实是错误的。
在拆迁过程中，如果发现未登记的面积应当怎么处理？一方面在法律上其实是有明确规定的，是由征收部门进行调查确认处理。如果房屋在建造时不违反当时的法律规定和当时的规划，仅仅是因为各种原因，比如，行政的原因或者是历史的原因未造成登记确权。我们作为拆迁人涉案的构筑物应当认定为合法的建筑物。
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