说到企业拆迁，分为国有土地上的企业拆迁和集体土地上的企业拆迁。关于国有土地上的企业拆迁，首先我们要来分析国有土地和集体土地上的企业拆迁有什么相同点和区别。为什么要区分，有什么意义呢？下面北京楹庭董国女律师分享一个山西太原的案例，通过案例进一步了解相关的法律知识。
山西某商铺，企业主购买的是原来国企的在街面上的房屋，它完全是一个商业的房子。当时给房屋做评估是按照集体土地上的房屋进行，我们律师介入以后是按国有土地进行主张，补偿也是翻了很多倍，是一个比较成功的案例。这也是提出国有土地和集体土地上的企业拆迁有所区别的一个原因。
首先说一下，国有土地和集体土地企业拆迁有什么相同点。无论是进行国有土地征收还是集体土地征收，在征收过程中都会经历一个评估、补偿以及置换的程序。一般情况下，要确定被拆迁房屋或被拆迁的厂房的具体的补偿价值，需要有一个客观的标准。客观的标准一般都是要通过评估来确定，都有补偿的具体的程序。具体程序中会有不同，但是共同点就是都会有补偿和置换，都有先补偿，后搬迁。补偿必须充分到位等等，这些原则上是相同的。
不同点就是各自适应的法律是不同的，征收的权限和程序也是有很大的差别的。
首先说适用的法律，国有土地上房屋征收适用的具体的法律依据是《物权法》第42条的规定，国家可以对国有土地上的房屋进行征收，要给予相应的补偿，还有第121条的相关规定。因为《物权法》涉及到用益物权，用益物权就是土地因为厂房的拆迁，特别是企业厂房拆迁，可能有一部分土地上面是有房屋的房产证的，但是还有很大一部分土地是只有国有土地使用权证是没有房产证的。在这种情况下，土地能不能获得补偿，获得补偿的依据是什么？北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。
因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》只涉及到房屋的补偿，没有说土地怎么进行补偿。《物权法》第121条规定相关的征收部门征收造成用益物权消失，应该给予你相应的补偿。这个补偿就是土地市场价格的补偿，在很多最高法院的案例里都有明确的相关记载。
《土地管理法》的第58条是关于国有土地收回的规定，在实践过程中，国有土地上房屋的征收，有时候并不完全按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，而是适用《土地管理法》，按照国有土地收回的程序进行。现实中存在的土地收储就是这种适用《土地管理法》的第58条规定。第58条规定了在公共利益的情况下，可以收回土地，给予补偿，补偿应该要合理，按照土地市场价格的补偿。价格评估的依据在《房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》都有相关的规定。
评估办法，各地有各地的具体的评估的操作实施细则，在实践中有些地方操作的实施细则，如果是不一致的或者相违背的，那么细则的适用性就要提出疑问了。
以上就是国有土地上拆迁补偿的具体的补偿依据，国有土地上法律依据和集体土地上是有很大的不同的。集体土地一般都是适用《土地管理法》，依据新的《土地管理法》来进行相关的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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首先说适用的法律，国有土地上房屋征收适用的具体的法律依据是《物权法》第42条的规定，国家可以对国有土地上的房屋进行征收，要给予相应的补偿，还有第121条的相关规定。因为《物权法》涉及到用益物权，用益物权就是土地因为厂房的拆迁，特别是企业厂房拆迁，可能有一部分土地上面是有房屋的房产证的，但是还有很大一部分土地是只有国有土地使用权证是没有房产证的。在这种情况下，土地能不能获得补偿，获得补偿的依据是什么？北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。
因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》只涉及到房屋的补偿，没有说土地怎么进行补偿。《物权法》第121条规定相关的征收部门征收造成用益物权消失，应该给予你相应的补偿。这个补偿就是土地市场价格的补偿，在很多最高法院的案例里都有明确的相关记载。
《土地管理法》的第58条是关于国有土地收回的规定，在实践过程中，国有土地上房屋的征收，有时候并不完全按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，而是适用《土地管理法》，按照国有土地收回的程序进行。现实中存在的土地收储就是这种适用《土地管理法》的第58条规定。第58条规定了在公共利益的情况下，可以收回土地，给予补偿，补偿应该要合理，按照土地市场价格的补偿。价格评估的依据在《房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》都有相关的规定。
评估办法，各地有各地的具体的评估的操作实施细则，在实践中有些地方操作的实施细则，如果是不一致的或者相违背的，那么细则的适用性就要提出疑问了。
以上就是国有土地上拆迁补偿的具体的补偿依据，国有土地上法律依据和集体土地上是有很大的不同的。集体土地一般都是适用《土地管理法》，依据新的《土地管理法》来进行相关的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
说到企业拆迁，分为国有土地上的企业拆迁和集体土地上的企业拆迁。关于国有土地上的企业拆迁，首先我们要来分析国有土地和集体土地上的企业拆迁有什么相同点和区别。为什么要区分，有什么意义呢？下面北京楹庭董国女律师分享一个山西太原的案例，通过案例进一步了解相关的法律知识。
山西某商铺，企业主购买的是原来国企的在街面上的房屋，它完全是一个商业的房子。当时给房屋做评估是按照集体土地上的房屋进行，我们律师介入以后是按国有土地进行主张，补偿也是翻了很多倍，是一个比较成功的案例。这也是提出国有土地和集体土地上的企业拆迁有所区别的一个原因。
首先说一下，国有土地和集体土地企业拆迁有什么相同点。无论是进行国有土地征收还是集体土地征收，在征收过程中都会经历一个评估、补偿以及置换的程序。一般情况下，要确定被拆迁房屋或被拆迁的厂房的具体的补偿价值，需要有一个客观的标准。客观的标准一般都是要通过评估来确定，都有补偿的具体的程序。具体程序中会有不同，但是共同点就是都会有补偿和置换，都有先补偿，后搬迁。补偿必须充分到位等等，这些原则上是相同的。
不同点就是各自适应的法律是不同的，征收的权限和程序也是有很大的差别的。
首先说适用的法律，国有土地上房屋征收适用的具体的法律依据是《物权法》第42条的规定，国家可以对国有土地上的房屋进行征收，要给予相应的补偿，还有第121条的相关规定。因为《物权法》涉及到用益物权，用益物权就是土地因为厂房的拆迁，特别是企业厂房拆迁，可能有一部分土地上面是有房屋的房产证的，但是还有很大一部分土地是只有国有土地使用权证是没有房产证的。在这种情况下，土地能不能获得补偿，获得补偿的依据是什么？北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。
因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》只涉及到房屋的补偿，没有说土地怎么进行补偿。《物权法》第121条规定相关的征收部门征收造成用益物权消失，应该给予你相应的补偿。这个补偿就是土地市场价格的补偿，在很多最高法院的案例里都有明确的相关记载。
《土地管理法》的第58条是关于国有土地收回的规定，在实践过程中，国有土地上房屋的征收，有时候并不完全按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，而是适用《土地管理法》，按照国有土地收回的程序进行。现实中存在的土地收储就是这种适用《土地管理法》的第58条规定。第58条规定了在公共利益的情况下，可以收回土地，给予补偿，补偿应该要合理，按照土地市场价格的补偿。价格评估的依据在《房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》都有相关的规定。
评估办法，各地有各地的具体的评估的操作实施细则，在实践中有些地方操作的实施细则，如果是不一致的或者相违背的，那么细则的适用性就要提出疑问了。
以上就是国有土地上拆迁补偿的具体的补偿依据，国有土地上法律依据和集体土地上是有很大的不同的。集体土地一般都是适用《土地管理法》，依据新的《土地管理法》来进行相关的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
