楹庭律所近期接待了一位当事人，据了解企业主属于房地产开发企业，2010年当地主管部门与企业签订了棚改协议之后，因某些原因棚改不能继续进行，房地产开发商如果遇到这类问题，应该怎么办呢？听听路永强律师的分析和答疑。
据了解该企业是北京的房地产开发公司，2010年左右，与当地的区县级主管部门签订了棚户区改造的综合协议，主要是负责土地的开发、总的规划调整和资金的投入。后来因为投入资金的问题导致棚改项目取消。十年过去了，企业前期的投入包括获得部分土地的使用权证，建设用地使用证，工程规划许可证等，后来整个项目无法建设，无法开工。
对于这类的问题，我们近期接待也很多，包括西安、温州、江苏等地类似的案案例，也有很多是导致开发商的棚改项目无法往前推进。发生这类问题的原因有很多种，主要的原因比如说总体规划的调整，规划条件的调整，棚改资金的不能及时拨付下达，被征收人补偿安置方案的调整等等诸多原因。
比如西安的案例，单方面对被拆迁人的补偿方案，进行了调整，比如原来没有给予被拆迁人每户或者每人多少面积的商业房屋，但是突然单方面允许每人有几十平的商业房，并且说商业房由开发商来出等原因。
很多这类的案例属于违反行政协议或者违反法定职责，根据2016年有管部门发布的关于产权保护的意见明确规定，签订协议一定要履行到位，如果说因为公共利益的需要履行补偿，对被征收人的损失要进行补偿。如果是单方面的原因，主观上不履约的，不仅要承担赔偿责任，还要承担相应的法律责任，相关负责人也要承担相应的法律责任。
另外，《行政诉讼法》12条也作出了相关规定，特别是高院在2019年底作出了关于审理行政协议案件若干问题的规定，都是在应当如何支持民营企业，如何保护企业的合法权益。有关部门已经推出了诸多的指导案例，典型案例，包括各级高院中院对于这类问题的整治力度，包括对企业的支持力度还是比较大的。
但是一定要找准方法方式，企业主如果有这类的问题，比如说合作的旧城改造、城中村改造、棚户区改造这些项目，如果中间履行不了，发生了变化，更改了规划等等出现了这样的情况，要向专业的律师团队进行咨询，由律师根据企业的事实证据、法律政策、地方政策以及案例作出一些分析，帮助企业获得合理的补偿，保障合法权益。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
楹庭律所近期接待了一位当事人，据了解企业主属于房地产开发企业，2010年当地主管部门与企业签订了棚改协议之后，因某些原因棚改不能继续进行，房地产开发商如果遇到这类问题，应该怎么办呢？听听路永强律师的分析和答疑。
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另外，《行政诉讼法》12条也作出了相关规定，特别是高院在2019年底作出了关于审理行政协议案件若干问题的规定，都是在应当如何支持民营企业，如何保护企业的合法权益。有关部门已经推出了诸多的指导案例，典型案例，包括各级高院中院对于这类问题的整治力度，包括对企业的支持力度还是比较大的。
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另外，《行政诉讼法》12条也作出了相关规定，特别是高院在2019年底作出了关于审理行政协议案件若干问题的规定，都是在应当如何支持民营企业，如何保护企业的合法权益。有关部门已经推出了诸多的指导案例，典型案例，包括各级高院中院对于这类问题的整治力度，包括对企业的支持力度还是比较大的。
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