基本案情：广东某村民小组有1000多亩土地，自2000年开始，陆续被各种私营企业公司占用，我们接受了当事人委托之后，启动了信息公开程序，申请公开征地信息。之后得知，涉案土地是不存在征地批准文件的，显然是违背法律规定的。北京楹庭律师事务所黄姗律师为大家分析下相关的法律法规。
《土地管理法》第43条的规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，须依法申请使用国有土地。但是，有两种情形是除外的，一种是新办乡镇企业和村民建设住宅，经依法批准可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地。二是乡镇村公共设施和公益事业建设，经依法批准使用农民集体所有土地的。除了这两种情形外，任何单位和个人使用土地的须依法使用国有土地。
农用地转用的相关规定如果遇到集体土地不改变土地性质，只改变土地规划用途的情况，应当怎么办？对于这个问题，我们可以看一下法律法规，相关政策对农用地转用的相关规定。
首先，我们可以看一下《土地管理法》第44条的规定，涉及到农耕地转用的审批主体，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市主管部门批准道路管线工程和大型基础建设项目的，当然，因为这条根据2019年新修订的《土地管理法》，该条款是已经被删除了，所以，这款我们可以不看。
根据第三款的规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准，在已批准的农用地转用范围内，具体建设用途可以由市县主管部门批准。从上述规定，可以知道，国家实施严格的土地用途管制制度，土地利用总体规划不得随意更改，有严格的审批制度。农用地转为集体用地建设需要经原批准土地利用总体规划的机关批准。
批准土地利用总体规划的机关根据《土地管理法》第21条的规定，土地利用总体规划实施分级审批，由国家有关部门批准的，有4类土地利用总体规划，一是省、自治区、直辖市的土地利用总体规划。二是省、自治区主管部门所在市的土地利用总体规划。三是人口在100万以上的城市的土地利用总体规划，以及还有第四种是国家有关部门指定城市的土地利用总体规划。
上述后三种土地利用总体规划是需要经省、自治区主管部门审查同意后，报国家相关部门批准的，省级主管部门批准上述4种情形以外的土地利用总体规划，省级主管部门授权的社区的市、自治州主管部门可以依照《土地管理法》及相关法律规定有权对农用地用地进行审批。
综上，也就是说国家有关部门、省级主管部门以及省级部门授权的社区、自治州的，是可以对相应的社区的是可以依照《土地管理法》及相关法律规定，对相应情形的土地利用总体规划进行审批，这个就是农用地转用审批主体的问题。
如何解决这类问题根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
基本案情：广东某村民小组有1000多亩土地，自2000年开始，陆续被各种私营企业公司占用，我们接受了当事人委托之后，启动了信息公开程序，申请公开征地信息。之后得知，涉案土地是不存在征地批准文件的，显然是违背法律规定的。北京楹庭律师事务所黄姗律师为大家分析下相关的法律法规。
《土地管理法》第43条的规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，须依法申请使用国有土地。但是，有两种情形是除外的，一种是新办乡镇企业和村民建设住宅，经依法批准可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地。二是乡镇村公共设施和公益事业建设，经依法批准使用农民集体所有土地的。除了这两种情形外，任何单位和个人使用土地的须依法使用国有土地。
农用地转用的相关规定如果遇到集体土地不改变土地性质，只改变土地规划用途的情况，应当怎么办？对于这个问题，我们可以看一下法律法规，相关政策对农用地转用的相关规定。
首先，我们可以看一下《土地管理法》第44条的规定，涉及到农耕地转用的审批主体，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市主管部门批准道路管线工程和大型基础建设项目的，当然，因为这条根据2019年新修订的《土地管理法》，该条款是已经被删除了，所以，这款我们可以不看。
根据第三款的规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准，在已批准的农用地转用范围内，具体建设用途可以由市县主管部门批准。从上述规定，可以知道，国家实施严格的土地用途管制制度，土地利用总体规划不得随意更改，有严格的审批制度。农用地转为集体用地建设需要经原批准土地利用总体规划的机关批准。
批准土地利用总体规划的机关根据《土地管理法》第21条的规定，土地利用总体规划实施分级审批，由国家有关部门批准的，有4类土地利用总体规划，一是省、自治区、直辖市的土地利用总体规划。二是省、自治区主管部门所在市的土地利用总体规划。三是人口在100万以上的城市的土地利用总体规划，以及还有第四种是国家有关部门指定城市的土地利用总体规划。
上述后三种土地利用总体规划是需要经省、自治区主管部门审查同意后，报国家相关部门批准的，省级主管部门批准上述4种情形以外的土地利用总体规划，省级主管部门授权的社区的市、自治州主管部门可以依照《土地管理法》及相关法律规定有权对农用地用地进行审批。
综上，也就是说国家有关部门、省级主管部门以及省级部门授权的社区、自治州的，是可以对相应的社区的是可以依照《土地管理法》及相关法律规定，对相应情形的土地利用总体规划进行审批，这个就是农用地转用审批主体的问题。
如何解决这类问题根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
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《土地管理法》第43条的规定，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，须依法申请使用国有土地。但是，有两种情形是除外的，一种是新办乡镇企业和村民建设住宅，经依法批准可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地。二是乡镇村公共设施和公益事业建设，经依法批准使用农民集体所有土地的。除了这两种情形外，任何单位和个人使用土地的须依法使用国有土地。
农用地转用的相关规定如果遇到集体土地不改变土地性质，只改变土地规划用途的情况，应当怎么办？对于这个问题，我们可以看一下法律法规，相关政策对农用地转用的相关规定。
首先，我们可以看一下《土地管理法》第44条的规定，涉及到农耕地转用的审批主体，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市主管部门批准道路管线工程和大型基础建设项目的，当然，因为这条根据2019年新修订的《土地管理法》，该条款是已经被删除了，所以，这款我们可以不看。
根据第三款的规定，在土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准，在已批准的农用地转用范围内，具体建设用途可以由市县主管部门批准。从上述规定，可以知道，国家实施严格的土地用途管制制度，土地利用总体规划不得随意更改，有严格的审批制度。农用地转为集体用地建设需要经原批准土地利用总体规划的机关批准。
批准土地利用总体规划的机关根据《土地管理法》第21条的规定，土地利用总体规划实施分级审批，由国家有关部门批准的，有4类土地利用总体规划，一是省、自治区、直辖市的土地利用总体规划。二是省、自治区主管部门所在市的土地利用总体规划。三是人口在100万以上的城市的土地利用总体规划，以及还有第四种是国家有关部门指定城市的土地利用总体规划。
上述后三种土地利用总体规划是需要经省、自治区主管部门审查同意后，报国家相关部门批准的，省级主管部门批准上述4种情形以外的土地利用总体规划，省级主管部门授权的社区的市、自治州主管部门可以依照《土地管理法》及相关法律规定有权对农用地用地进行审批。
综上，也就是说国家有关部门、省级主管部门以及省级部门授权的社区、自治州的，是可以对相应的社区的是可以依照《土地管理法》及相关法律规定，对相应情形的土地利用总体规划进行审批，这个就是农用地转用审批主体的问题。
如何解决这类问题根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁专业律师，或者请律师介入，用专业的法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
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