很多农民在面临拆迁的时候，当地政府会给出一个折中的办法：以租代征，这合法吗？
《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。第四十四条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条也明确规定承包方承担如下义务：（一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；（二）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；（三）法律、行政法规规定的其他义务。
根据两部法律的规定，我们可以得知，将农村集体土地用于建设，必须经过严格的审批，未经批准不得用地。因此，以征代租是违法的。
之所以这样讲，是因为以租代征损害了被征地农民的利益：
（一）虽说是租地，但实际上是肉包子打狗一去不回。试想，你原来的农田里已经修了厂房、住宅楼，又或者已经修了公路，几十年后，你去挖了别人的房子，掘了公路来复垦吗？
（二）以租代征将农民的土地拿走，却给着低廉的租地价格。如果是永久性征收，按照平均补偿来算，农民获得的征地补偿款会高很多。
（三）以租代征的形式规避了对失地农民的安置义务，让失地农民的生产、生活处于无保障状态。这种方式以租地名义行征地之实，因为土地名义上还在农民的手里，所以不用考虑被征地农民的社会保障问题，这样做会极大地损害被征地农民的利益。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请点击文末的“了解更多”。
楹庭律所创作，转载需要授权。
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（三）以租代征的形式规避了对失地农民的安置义务，让失地农民的生产、生活处于无保障状态。这种方式以租地名义行征地之实，因为土地名义上还在农民的手里，所以不用考虑被征地农民的社会保障问题，这样做会极大地损害被征地农民的利益。
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