许多人在面临拆迁的时候首先考虑的就是拆迁补偿的问题，而所有的拆迁补偿都应依据拆迁评估而制定。
那么，拆迁评估是依据什么而做出的呢？有没有办法通过拆迁评估提高补偿呢？我们需要利用以下五种方法进行分析：
1、市场比较法
房屋拆迁补偿标准除了要保证在国家红线之上，还要和周边市场近期的房屋交易价格保持一致，这是进行拆迁评估时比较重要的一个参考依据。
2、成本法
成本法以估算房屋在现阶段的重建价格为评估标准，包含被拆迁人在装修上花费的金钱，扣除折旧，以此来计算补偿标准。
3、收益法
如果房屋位于市中心、商业区等繁华地段，房价可能会不断地上涨，这时可以通过预估未来房屋价格走向，选用适当的资本化率，将其折现到拆迁补偿价格中。
4、假设开发法
这种方法是对当前拆迁房屋未来开发价值的估算，例如未来房屋是建商场还是建普通住宅都是不同的附加补偿。
5、基准地价修正法
政府部门确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
这五种拆迁评估的方法影响了补偿金额的制定，解释了为什么有些人的补偿金额高，而有些人的补偿金额低的原因，与被拆迁人的利益息息相关。如果你还想了解更多与补偿相关的知识，路永强律师的这段视频或许会对你有所帮助。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请点击文末的“了解更多”。
楹庭律所创作，转载需要授权。
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1、市场比较法
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2、成本法
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3、收益法
如果房屋位于市中心、商业区等繁华地段，房价可能会不断地上涨，这时可以通过预估未来房屋价格走向，选用适当的资本化率，将其折现到拆迁补偿价格中。
4、假设开发法
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5、基准地价修正法
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3、收益法
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3、收益法
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