在征地拆迁的时候，经营性用房和住宅用房的补偿标准不一，前者的补偿价格要远远高于后者，所以确定拆迁房屋的用途就显得至关重要。
那么，我们该如何确定拆迁房屋属于经营性用房还是住宅用房呢？也许这个例子能帮助你理解：
李某自2017年起获得经营超市的营业执照，一直经营至今。2019年该区域进行拆迁，被拆迁人李某的房屋位于拆迁范围之内。在实施拆迁的过程中，张某与拆迁方就房屋的用途和补偿安置问题未达成一致协议。李某认为应该按照经营性用房进行拆迁赔偿，应该给予停产停业损失。而拆迁方认为房屋的使用性质应以房屋产权证书为准，该房屋登记为住宅，就应按照住宅用房给予拆迁补偿。
根据相关法律法规，获得停产停业损失须满足以下三个条件：
虽然这种住改非的房屋拆迁也可以获得停产停业损失，但是相对于本身就是经营性用房的被拆迁房屋而言补偿就少了很多。所以在这种现实下，被拆迁房屋如果从事经营活动，应该及时变更房产登记簿和房屋产权证上的房屋使用性质，并且保存好营业执照、纳税证明等经营凭证，这样才能最大限度地维护自身的合法权益。
如果你遇到了征拆方面的法律难题，需要律师协助，请点击文末的“了解更多”。
楹庭律所创作，转载需要授权。
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