《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十五条主要是对补偿协议的项目作出了列举，补偿协议包含了补偿方式货币补偿、产权调换、支付期限、补偿的时间，以及产权调换房屋的地点、面积、搬迁费用、临时安置费、周转用房、过渡方式、过渡期限等相关内容。在实践过程当中，该部分也是产生争议比较多的地方，签订协议之后，一方不履行协议的，另一方可以向法院提起诉讼。孟雷律师针对这些法律法规，结合多年的实践经验跟大家分析一下。
我们在办理案件过程中，也会遇到这种情况，补偿之后又产生了纠纷，比如协议没有签字，补偿协议签好之后的纠纷，我们办理了很多这样的案例，在签订协议之后，各种各样的情况都有出现，这种情况可能都有，我们简单说一下在协议中比较重要的几个项目。
一、补偿方式没有争议，货币补偿，但是对于货币补偿的方式，一定要约定什么时间给补偿，我们在案例当中也有发现协议签订的时候，没有约定具体的支付的期限，导致了签订协议之后，遥遥无期，什么时间给补偿都不知道，加上有的征收部门拖延履行，导致了约定的期限不给补偿，没有约定期限，也没有约定相关的惩罚措施。
其实在签订补偿协议的时候，不仅可以约定期限，也可以约定相应的违约金，都是符合规定的。虽然法规上没有提到违约金，其实可以约定违约金，如果说某年某月某日不给，一天要支付一定的利息，或者是滞纳金，或者是违约金这样去对行政部门履行协议的一种约束，也是为了保障更好的履行相关的协议。对于货币补偿一定要写支付的期限，不仅要写明期限，还有别的约定也要注明清楚，这样以后能保证更好的履行协议。
二、产权调换的地点和面积也非常重要。在实践过程中，也是产生了一些纠纷的案件，对于产权调换，我们在办理过的很多在案件中，比较常见的是只写房屋安置的面积，具体哪个小区在哪里不知道，门牌号也不知道。
比如曾经办理过河南某地的案例，产权调换写明了安置多少平米的面积，但是在哪里不知道，什么时间交房也不知道，这样导致签订协议之后3年、5年，有的甚至8年都没有拿到房屋。如果是去起诉，有的时候也导致了拖延，所以约定产权调换的房屋，尽量要约定清楚，不仅约定地点、楼型、户型、套数、门牌号等等。如果能有，尽量要写明，因为在补偿安置时，正常情况下应该规划安置小区的草图，就应当把户型写下来，这样是为了减少双方之间的争议，所以把产权调换的面积给写清楚。
产权调换面积写的时候，注意双方语句的表达，我们在之前办理过的案例中遇到有这样一个案、情况，产权调换当时写的是两室一厅和一室一厅，后来补偿协议签的时候没注意，把“和”改成了“或”，履行的时候是两室一厅或者一室一厅就导致了双方产生争议，本来是两套房，变成了一套房。签订补偿协议的时候，要注意这些细节。
另外，被征收人在签订补偿协议的时候，肯定要以书面的形式注明，不要以口头的形式进行约定。我们曾经办理过苏州的某个案件，被征收人当时跟村委会签订了补偿安置协议，在跟村委会签协议前一天双方商量好了给多少补偿，给两套房子，但是第二天去的时候，对方说协议里面只写了一套房，但是另外给的不能写进这个协议里面去，等到该给的时候再给，等到把协议一签，下一年的时候反悔了，提出没有说过这个事情，几次录音对方也不承认。
对于这种情况，如果是口头约定很难去得到主张。在实践过程当中，对方没有履行协议，要审查对方有没有征收的主体资格，先看法律主体上有没有问题。其次是看有没有相关的这些文件，该案件中协议是无效的，我们就以无效为由向法院进行起诉，然后由双方协商来解决，协议还是有效，打了一场官司，因为没签好补偿协议就打了一场官司，其实这些约定清楚就可以了，后来还是给了两套房，通过协商方式解决了。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
签订协议的时候，主体也是很重要的，关于起诉的问题，签订补偿协议后，如果一方当事人不履行的，接下来可以提起行政诉讼。如果是跟村委会签订的协议可能到法院后会被认定是一个民事合同，民事合同产生纠纷属于民事诉讼，可能就涉及到大额的诉讼费，主张标的几百万诉求的，可能交诉讼费就好几万，一审，二审都要缴纳，诉讼费好几万、十来万，诉讼费很高。
如果是行政诉讼，行政协议不履行方面的纠纷诉讼费一般就是50块一件，行政诉讼不按照标的去收费。关于主体问题主要是跟行政部门签订补偿协议，如果现在可以跟民事主体去或者很多的是跟开发商去签协议的，这种都是民事协议，将来履行的时候，会产生争议或者履行补偿问题得不到保障。签订协议的内容里面搬迁费、临时安置费这些具体的费用还是很容易约定的，没有太大的争议，过渡方式、过渡期限应该没有什么太大的争议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定，订立协议时双方要在协议中载明相关具体的事项条款，以便于将来执行的时候，防止执行不到位，防止协议不履行，更好的保障合法权益，要在补偿协议当中载明具体的事项。
协议签好之后，如果不履行协议的，可以向法院提起行政诉讼，要求履行补偿协议。在《条例》中第25条规定，补偿协议订立后，一方当事人不履行义务，另一方可以向法院起诉。当然行政部门不履行补偿协议，作为行政相对人、被征收人来说，可以向法院提起行政诉讼，当然如果签订协议之后，被征收人、行政相对人不履行义务的，根据最高院关于行政协议的司法解释，行政机关是不能作为原告向法院提起诉讼，这时候履行的是非诉执行程序，由行政机关作出处理决定之后，向法院申请强制执行。
在签订协议的时候要注意空白协议的问题，在实践过程当中，确实存在这种情况，被征收人拿着空白协议问律师应该怎么办?空白的协议签了之后，后来发现规定的内容有异议不认可，对自己来说，这种协议显然是没有保障的。因为签完协议之后拿走了，被征收人自己还没有，那将来协议里面写的什么内容，都不知道，所以坚决不能签空白的协议。
我们也办理过类似的案件，签完协议拿不到怎么办，后来委托我们之后，再去要这个协议，其实如果说之前很容易把协议要过来，其实就可以了。双方当场签字，当场盖章，签完字盖完章一份拿好了以及不产生以后的纠纷，也不用以后再花律师的费用去调查该证据。
实践过程当中，确实有签了空白协议拆除房屋的这种现象，这种情况下，即使是签了补偿协议，没有约定具体说交房之类的这些约定，签了补偿协议就把房屋拆掉的这种情况，也是属于拆除行为违法。也不是说签了协议就直接能拆房，因为也是要依照法定的程序进行。
在实践过程当中，也有类似的这种情况，签协议把房子拆了，结果到法院起诉，强制拆除也是违法的。当然还是要注意，对被征收人来说为了减少以后诉讼产生的风险，以及得到的保障，在签订协议的时候，就应当把这些都想全了。如果关于协议的这些内容都想全想到了，很多案例都不会发生。在我们所办理过的案例中，有的是协议签完了，被征收人手里没有协议，再去要很费劲，要来之后会有很大的周折，所以把这些弄清楚之后，本来就可以只要注意到很容易解决的问题，没有必要去到法院去诉讼去花钱打官司。所以这些知识，如果自己了解就不会出现这种情况。签订协议之后，如果产生纠纷不履行就可以向法院提起诉讼，这里的诉讼是行政诉讼。
在以前，如果对补偿协议纠纷类的去法院诉讼的时候，法院会说这不是行政案件，是民事诉讼案件，不按照行政诉讼去案件审理，显然法律的规定是行政机关签订协议，尤其是最高院发布了关于行政协议的相关规定之后，这一点没有什么太大的争议，这类补偿协议纠纷的案件属于行政诉讼的案件，如果不履行可以去法院起诉，当然了我们也办理了好多类似行政协议，签了协议不给补偿，有的十几年都没履行到位的案件。
曾经办理过河北的某案件，企业主拥有一个厂房，一个800多平米门面房，一开始相关部门跟他签了门面房协议，不履行协议到法院进行起诉，当地门面房比较多，再加上开发商本身就资金出现断裂的问题，所以导致履行上确实有些困难。与行政部门签的协议纠纷，要注意主体的问题，该案件先找到办事处，然后查是哪个机关授权的，哪个机关委托的，到法院立案又说民事案件立不了案，经过一审、二审之后，高院说这是行政案件，发回重审行政案件，行政案件就是到了法院，这种情况企业这块压力比较大，这么大的面积，赔钱得几千万，协议签的还很详细。当事人签协议的时候签的很好，后面得到了补偿，所以协议很重要，签订时要慎重。
空白协议的问题，从法律角度来说，如果一方签订的空白协议，只是被征收人签了空白协议，相关部门把签了字的空白协议拿走之后，没有给被征收人，其实从法律角度来说，行政协议是不成立的，因为双方签订的协议是从签字盖章之日起成立然后生效，如果一方没有签字盖章，被征收人都没有收到签字盖章的协议，这个协议原来是不成立，但是毕竟签了协议，给别人拿着，总之是处于被动的地位，签订协议时要注意。
签了补偿协议之后，不能说签了协议又反悔，私自的反悔是不够诚信的体现。我们也曾办理过类似的案件，签了协议反悔，或者不认可，当然一旦签了协议之后就生效，不能随便撤销，确认无效的也很难，也不是那么简单，签订协议之后就发生法律效力。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
