许多人认为集体土地上的不存在商用房，依据是《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
但是在现实生活中，农村集体土地上确实存在着大量的商用房，并且不属于违建。
这是因为《中华人民共和国土地管理法》第六十三条中规定了一个例外：符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
同时，由于集体土地上的使用权不含国有出让四十年的产权限制，而且企业可以直接上市交易，因此这类企业在征地拆迁时应当参照国有标准，甚至可以高于国有标准。
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楹庭律所创作，转载需要授权。
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