近期接待一位天津某区当事人，在拆迁过程中，国有土地房屋被通知是违建并在一天内被强制拆除，李女士来到北京楹庭律师律事务所寻求法律帮助。
根据当事人的叙述，他家房屋是在天津市中心，属国有土地规划范围内，房屋是1983年建房，但是由于历史条件原因一直未办理房屋产权证，在2018年接到拆迁通知，但一直未实施征收，直至拖延到2019年8月，再次口头通知拆迁并入户评估，拆迁方以房屋属无证房屋为由未按法律补偿标准给予合理补偿，李女士通过法律咨询知晓自家房屋现在评估的补偿与国有土地征收补偿条例里的规定差距很大，跟拆迁方多次沟通无果，在沟通后第二天被通知房屋涉及危房，并将房屋进行强制拆除，这天下午李女士的房屋在短短半天内变成一片废墟。
那么今天给大家分析在拆迁过程中遇到“危房”“违建”“强拆”应该如何维权：
法律分析：
一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
楹庭提示您：
如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。在遭遇强拆之后，或在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。建议不要通过信访、举报等方式，以免错过诉讼时效。对于合法房屋被强拆，诉讼时效是6个月。在被认定为违章建筑以后，对责令限期拆除决定不服的，要在接到该拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉。在实施拆除违建之前，仍需要做最后一个公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼，在司法审查终结前，不能强拆涉案房屋。
综上所述在拆迁过程中遇到被通知是“危房”“违建”不要慌，通过律师的帮助，在有效的时效内，通过法律维护权益。具体拆迁问题可拨打咨询热线：13911231447
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法律分析：
一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
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《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
楹庭提示您：
如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。在遭遇强拆之后，或在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。建议不要通过信访、举报等方式，以免错过诉讼时效。对于合法房屋被强拆，诉讼时效是6个月。在被认定为违章建筑以后，对责令限期拆除决定不服的，要在接到该拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉。在实施拆除违建之前，仍需要做最后一个公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼，在司法审查终结前，不能强拆涉案房屋。
综上所述在拆迁过程中遇到被通知是“危房”“违建”不要慌，通过律师的帮助，在有效的时效内，通过法律维护权益。具体拆迁问题可拨打咨询热线：13911231447
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近期接待一位天津某区当事人，在拆迁过程中，国有土地房屋被通知是违建并在一天内被强制拆除，李女士来到北京楹庭律师律事务所寻求法律帮助。
根据当事人的叙述，他家房屋是在天津市中心，属国有土地规划范围内，房屋是1983年建房，但是由于历史条件原因一直未办理房屋产权证，在2018年接到拆迁通知，但一直未实施征收，直至拖延到2019年8月，再次口头通知拆迁并入户评估，拆迁方以房屋属无证房屋为由未按法律补偿标准给予合理补偿，李女士通过法律咨询知晓自家房屋现在评估的补偿与国有土地征收补偿条例里的规定差距很大，跟拆迁方多次沟通无果，在沟通后第二天被通知房屋涉及危房，并将房屋进行强制拆除，这天下午李女士的房屋在短短半天内变成一片废墟。
那么今天给大家分析在拆迁过程中遇到“危房”“违建”“强拆”应该如何维权：
法律分析：
一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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法律分析：
一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
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在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
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即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
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三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
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即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
楹庭提示您：
如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。在遭遇强拆之后，或在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。建议不要通过信访、举报等方式，以免错过诉讼时效。对于合法房屋被强拆，诉讼时效是6个月。在被认定为违章建筑以后，对责令限期拆除决定不服的，要在接到该拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉。在实施拆除违建之前，仍需要做最后一个公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼，在司法审查终结前，不能强拆涉案房屋。
综上所述在拆迁过程中遇到被通知是“危房”“违建”不要慌，通过律师的帮助，在有效的时效内，通过法律维护权益。具体拆迁问题可拨打咨询热线：13911231447
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根据当事人的叙述，他家房屋是在天津市中心，属国有土地规划范围内，房屋是1983年建房，但是由于历史条件原因一直未办理房屋产权证，在2018年接到拆迁通知，但一直未实施征收，直至拖延到2019年8月，再次口头通知拆迁并入户评估，拆迁方以房屋属无证房屋为由未按法律补偿标准给予合理补偿，李女士通过法律咨询知晓自家房屋现在评估的补偿与国有土地征收补偿条例里的规定差距很大，跟拆迁方多次沟通无果，在沟通后第二天被通知房屋涉及危房，并将房屋进行强制拆除，这天下午李女士的房屋在短短半天内变成一片废墟。
那么今天给大家分析在拆迁过程中遇到“危房”“违建”“强拆”应该如何维权：
法律分析：
一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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法律分析：
一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
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在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
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即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
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《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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三、如何认定房屋为危房
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楹庭提示您：
如果您的房屋被认定为违章建筑，请先搞清楚你的房屋是否是违建。在遭遇强拆之后，或在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。建议不要通过信访、举报等方式，以免错过诉讼时效。对于合法房屋被强拆，诉讼时效是6个月。在被认定为违章建筑以后，对责令限期拆除决定不服的，要在接到该拆除决定之日起15日内，向人民法院起诉。在实施拆除违建之前，仍需要做最后一个公告。如果被拆迁人提起行政复议或行政诉讼，在司法审查终结前，不能强拆涉案房屋。
综上所述在拆迁过程中遇到被通知是“危房”“违建”不要慌，通过律师的帮助，在有效的时效内，通过法律维护权益。具体拆迁问题可拨打咨询热线：13911231447
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近期接待一位天津某区当事人，在拆迁过程中，国有土地房屋被通知是违建并在一天内被强制拆除，李女士来到北京楹庭律师律事务所寻求法律帮助。
根据当事人的叙述，他家房屋是在天津市中心，属国有土地规划范围内，房屋是1983年建房，但是由于历史条件原因一直未办理房屋产权证，在2018年接到拆迁通知，但一直未实施征收，直至拖延到2019年8月，再次口头通知拆迁并入户评估，拆迁方以房屋属无证房屋为由未按法律补偿标准给予合理补偿，李女士通过法律咨询知晓自家房屋现在评估的补偿与国有土地征收补偿条例里的规定差距很大，跟拆迁方多次沟通无果，在沟通后第二天被通知房屋涉及危房，并将房屋进行强制拆除，这天下午李女士的房屋在短短半天内变成一片废墟。
那么今天给大家分析在拆迁过程中遇到“危房”“违建”“强拆”应该如何维权：
法律分析：
一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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法律分析：
一、危房的含义
《城市危险房屋管理规定》第二条规定：“ 本规定所称危险房屋，系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。”
二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
案情分析：
第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
在本案中，李女士作为房屋的所有权人和使用人并未通过法定程序来申请鉴定其房屋是否为“危房”。因此由街道办事处/拆迁单位来下发《拆除危险房屋通知书》是不合理、不合法的，没有申请鉴定的资格。
第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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二、危房管理、治理主体
《城市危险房屋管理规定》第五条规定：“ 建设部负责全国的城市危险房屋管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市危险房屋管理工作。”
三、如何认定房屋为危房
《城市危险房屋管理规定》第七条规定：“房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。”
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第一，“危房”只能由房屋所有人或使用人申请鉴定来认定
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第二、“危房”的处理不合法
即使李女士的房屋按照法定程序被鉴定为“危房”，但是根据《城市危险房屋管理规定》第九条的规定，“危房”并非全都要面临被拆除的命运，根据“危房”的具体形态有不同的处理方式，例如如果李女士的房屋在采取适当安全技术措施后，尚能短期使用的，可以继续使用不需拆除。事实阐述，李女士的房屋无需拆除。
三、强拆不合法
《行政强制法》第53条规定：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”下发《拆除危险房屋通知书》要求拆除李女士房屋是一种行政强制行为，是需要申请人民法院强制执行的，在没有申请的情况下就强行拆除时不合法的。
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