《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定了对征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收公告之日类似房地产市场的价格。被征收房屋的价值将由相应的房地产评估机构按照征收评估来确定。第十九条提出房屋征收不得低于类似房地产的市场价格的补偿，时间点是征收决定公告之日类似房地产的市场价格。对于其中的法律法规，孟雷律师结合多年的办案经验来跟大家详细解读一下。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
这里有两个地方需要注意，征收决定公告和房地产市场价格，房屋的价值是参考类似房地产市场价格。那么，什么是类似房地产市场价格?在实践过程当中，我们认为也是争议比较大的地方，实践操作过程当中对它的理解也有不一样的地方。征收的时点是征收决定公告之日，征收决定何时作出来的，就看当时的房地产市场价格。
征收决定公告那一刻的时间为标准来界定当时的类似房地产市场价格，因为房地产市场的价格会有上下浮动，有涨有落，以征收决定公告的时间为标准。另一个是类似房地产的价格，对于类似房地市场价格到底是什么价格，在实践过程当中，有的是二手房交易的市场的价格，商品房市场的价格。我们认为类似房地产市场价格，可以理解为新建商品房市场的价格，最高院公布拆迁的典型案例当中有类似的案例，对类似的房地产市场价格，就是商品房市场的价格。我们认为类似房地产商品房市场价格，也是符合公平合理的原则。
因为在征收过程中征收了旧的房屋，并不是房屋的买卖。如果按二手房市场交易价格，明显是违背了公平合理、公平补偿的原则，因为房子拆了之后，如果按照货币补偿的，就要拿这个钱去购买周边的房屋，可能购买就是按照商品房购买。没有类似的房屋，可以按照商品房去购买，要按照周边的房屋的商品房的价格，才能买到同等面积的房子。
如果拿原来价格可能就买不到房屋的价格，这个也可以理解，它是一个商品房价格，当然也是一个房地产市场交易的价格，一般这种情况下用于产权调换。在实践过程当中，有的可能对房屋的价格评估的时候，不按照周边商品房的市场的价格进行评估，比商品房价格低的价格，比如本来房地产市场价格，可能要1万块一平方，但是评估的时候只给评四五千，征收方可能会说给的产权调换的价格，也是四五千，这样导致拿四五千去买到产权调换的价格的房屋，其实这种情况的，我们认为是不符合公平合理的原则，也不符合类似房地产市场价格。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估的比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。对于企业的厂房当中比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
第十九条中还提到对评估有异议的，房地产评估报告作出来之后，被征收人对房屋的价值有异议，对房屋的价格有异议，可以向房地产评估机构申请复核，复核评估。复核结果有异议的可以申请鉴定。对待异议的处理方式在实践过程当中，运用得非常广泛，也是一项很重要的程序。在实践过程当中，很多被征收人可能不太重视，或者拒收，或者根本就不看，反正就不搭理，其实这种做法是不对的。法律规定了对评估房屋价值有异议的救济途径，赋予了被征收人的权利。
因为，在实践过程中对房屋价格有异议，作为被征收人来说应该怎么办?按照法律规定合法的具体的救济的途径是如果对评估报告不服，10日内可以向评估机构申请复核，这个时间是十天，在房地产评估办法里面有规定是10天。这个时间是从收到评估的时间开始，是非常短的，只有10天的时间，在实践过程当中很多被征收人没有重视或者是不知道有这么一条规定，也可能知道了，不是很重视无所谓，所以就错过了复核的机会。
评估的时候，很多情况下还是有很多问题，对评估价格不满意，比如国有土地征收时对价格不满意，要对评估报告申请复核，这里跟集体土地征收的程序就不一样，对集体土地房屋征收的价格有异议，对补偿方案不服，可以申请去复议，对补偿方案不服，可以向上一级行政主体申请复议，各个地方还有些不太一样。
集体土地征收，有的地方是要求申请协调，协调不成申请裁决，比如重庆的一些地方制定的征地补偿标准采取的办法，集体土地上房屋包括厂房，住宅集体土地涉及房屋的征收跟国有土地是不一样的，应当说在有一定的专业性，有时候被征收人可能根本就分不清具体怎么办?对价格不满意怎么办?
很多的被征收人对价格不满意的做法只是说不同意不签字，具体怎么办?不知道具体的途径，因为还是专业上的问题，有的被征收人对集体土地跟国有土地征收的程序都比较混淆，甚至都搞不清楚，更别谈救济的途径了，这也是很重要的一项权利，包括在后期的法院的审查补偿决定的案件过程中，对评估机构报是否申请复核，经过鉴定，都是法院审查补偿决定是否合法的一项内容，法院会问被征收人收没收到评估报告，作为征收部门有没有给被征收人送达，送达程序是否合法。
被征收人收到评估报告之后有没有申请复核，有没有申请鉴定，有没有救济，这些都是被征收人的权利，如果不救济，那么就是放弃了自己的权利。有异议的可以申请复核，如果复核结果有异议的，应当去向评估委员会复核。评估报告是属于哪个公司做的，向作出评估报告的评估公司去申请复核，有的人会怀疑这个评估机构，评估报告就是他做的他能进行改变吗?如果说评估报告有明显问题的，回复的过程当中可以去改变，评估报告申请10天内申请复核，评估机构一般会在30天之内给出具体的回复。
如果对评估报告申请复核，回复之后对复核的结果仍然不服，可以向专家委员会申请鉴定，由省级主管部门或地方的组织的相关的专家委员会申请鉴定，再进行鉴定，有的是涉及到有的地方是否交费的问题，根据评估办法规定，交费是由委托方来进行鉴定，如果说鉴定出来的结果是委托方来出费用，当然有的地方的规定是让申请的人去继续缴纳的，后面费用是由委托方来付，行政部门委托的委托人进行交费，费用如果改变的，将来是由评估公司来承担这笔费用。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以寻求征地拆迁律师帮助，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
