江苏某企业属于当地传统企业，位于城中，至今经营30余年，经营民族服装加工，遇到低效用地问题需要收回国有土地使用权。置换了一块远郊的同面积的土地建厂，但厂房按折旧价补偿后盖不起新厂房，而且员工基本都住在附近，去远郊后需要通勤班车也需要支付成本，企业本来就利润不高，补偿不够的话，无法新建厂房。对于这个问题，北京楹庭律师事务所专业拆迁律师分不同的层面来共同探讨一下，首先是因为低效用地，要收回国有土地使用权的问题。
看一下相关的法律法规，《土地管理法》第58规定，其一，为了城市规划或者公共利益的需要，可以收回国有土地使用权。那么什么是低效用地？低效用地能不能列入公共利益的需要呢？
其二，收回土地使用权另一个条件，土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，在出让合同使用期限届满的情况下，土地使用者未申请续期，或者申请续期未经过批准的这种情况，也是属于收回国有土地使用权的情形，本案显然不属于这种情形。
其三，单位撤销迁移等原因停止使用原划拨国有土地的，这种情况，本案也不属于这种情况。
其四、公路铁路矿场核准报废的，这种情况也是要收回国有土地使用权的，《土地管理法》第58的规定就是属于列举性的规定，没有兜底条款，这个规定就是这四种情况，其他的情况不能够收回国有土地使用权。
我们现在主要看头一种情况，我们得先清楚什么是低效用地，再来看低效用地的情况是不是可以收回土地使用权，或者说低效用地的情况，是不是也有涉及到其他的解决方式来进行处理，这个就是我们来共同探讨的问题。低效用地是指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地。
2016年国土部也就是现在的自然资源部，印发了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》。日常案件受理中发现有些案子，实际上是为了商品房开发，本来要进行征收，按照正常的程序进行国有土地征收就可以，但是有些被定义为低效用地，要进行拆除。
根据《意见》的相关规定，原国有土地使用权人有开发意愿，但没有开发能力的，可由主管部门依法收回土地使用权进行招拍挂，并给予原国有土地使用权人合理补偿；涉及国有土地上房屋征收的，应当严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的条件、程序、补偿标准等执行。
国家规定是如果涉及到国有土地房屋征收，应该按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来执行，规定的条件、程序都一定要按规定来，并不是说程序可以不按这个来，而只是补偿标准，不可以的。
所有的都要按照国有的房屋征收补偿标准来进行，也要有市县级区级主管部门作出征收决定。也要有补偿方案，也要有听证程序，也可以进行复议诉讼，房屋的补偿也应当参照周边类似的商品房的价格，进行一个补偿，类似的商品房就是要是商业参照商业，是住宅的，就参照住宅，是工业的，应当参照周边的工业的房屋的价格来进行。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
江苏某企业属于当地传统企业，位于城中，至今经营30余年，经营民族服装加工，遇到低效用地问题需要收回国有土地使用权。置换了一块远郊的同面积的土地建厂，但厂房按折旧价补偿后盖不起新厂房，而且员工基本都住在附近，去远郊后需要通勤班车也需要支付成本，企业本来就利润不高，补偿不够的话，无法新建厂房。对于这个问题，北京楹庭律师事务所专业拆迁律师分不同的层面来共同探讨一下，首先是因为低效用地，要收回国有土地使用权的问题。
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其二，收回土地使用权另一个条件，土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，在出让合同使用期限届满的情况下，土地使用者未申请续期，或者申请续期未经过批准的这种情况，也是属于收回国有土地使用权的情形，本案显然不属于这种情形。
其三，单位撤销迁移等原因停止使用原划拨国有土地的，这种情况，本案也不属于这种情况。
其四、公路铁路矿场核准报废的，这种情况也是要收回国有土地使用权的，《土地管理法》第58的规定就是属于列举性的规定，没有兜底条款，这个规定就是这四种情况，其他的情况不能够收回国有土地使用权。
我们现在主要看头一种情况，我们得先清楚什么是低效用地，再来看低效用地的情况是不是可以收回土地使用权，或者说低效用地的情况，是不是也有涉及到其他的解决方式来进行处理，这个就是我们来共同探讨的问题。低效用地是指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地。
2016年国土部也就是现在的自然资源部，印发了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》。日常案件受理中发现有些案子，实际上是为了商品房开发，本来要进行征收，按照正常的程序进行国有土地征收就可以，但是有些被定义为低效用地，要进行拆除。
根据《意见》的相关规定，原国有土地使用权人有开发意愿，但没有开发能力的，可由主管部门依法收回土地使用权进行招拍挂，并给予原国有土地使用权人合理补偿；涉及国有土地上房屋征收的，应当严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的条件、程序、补偿标准等执行。
国家规定是如果涉及到国有土地房屋征收，应该按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来执行，规定的条件、程序都一定要按规定来，并不是说程序可以不按这个来，而只是补偿标准，不可以的。
所有的都要按照国有的房屋征收补偿标准来进行，也要有市县级区级主管部门作出征收决定。也要有补偿方案，也要有听证程序，也可以进行复议诉讼，房屋的补偿也应当参照周边类似的商品房的价格，进行一个补偿，类似的商品房就是要是商业参照商业，是住宅的，就参照住宅，是工业的，应当参照周边的工业的房屋的价格来进行。
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2016年国土部也就是现在的自然资源部，印发了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》。日常案件受理中发现有些案子，实际上是为了商品房开发，本来要进行征收，按照正常的程序进行国有土地征收就可以，但是有些被定义为低效用地，要进行拆除。
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江苏某企业属于当地传统企业，位于城中，至今经营30余年，经营民族服装加工，遇到低效用地问题需要收回国有土地使用权。置换了一块远郊的同面积的土地建厂，但厂房按折旧价补偿后盖不起新厂房，而且员工基本都住在附近，去远郊后需要通勤班车也需要支付成本，企业本来就利润不高，补偿不够的话，无法新建厂房。对于这个问题，北京楹庭律师事务所专业拆迁律师分不同的层面来共同探讨一下，首先是因为低效用地，要收回国有土地使用权的问题。
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2016年国土部也就是现在的自然资源部，印发了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》。日常案件受理中发现有些案子，实际上是为了商品房开发，本来要进行征收，按照正常的程序进行国有土地征收就可以，但是有些被定义为低效用地，要进行拆除。
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其四、公路铁路矿场核准报废的，这种情况也是要收回国有土地使用权的，《土地管理法》第58的规定就是属于列举性的规定，没有兜底条款，这个规定就是这四种情况，其他的情况不能够收回国有土地使用权。
我们现在主要看头一种情况，我们得先清楚什么是低效用地，再来看低效用地的情况是不是可以收回土地使用权，或者说低效用地的情况，是不是也有涉及到其他的解决方式来进行处理，这个就是我们来共同探讨的问题。低效用地是指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地。
2016年国土部也就是现在的自然资源部，印发了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》。日常案件受理中发现有些案子，实际上是为了商品房开发，本来要进行征收，按照正常的程序进行国有土地征收就可以，但是有些被定义为低效用地，要进行拆除。
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所有的都要按照国有的房屋征收补偿标准来进行，也要有市县级区级主管部门作出征收决定。也要有补偿方案，也要有听证程序，也可以进行复议诉讼，房屋的补偿也应当参照周边类似的商品房的价格，进行一个补偿，类似的商品房就是要是商业参照商业，是住宅的，就参照住宅，是工业的，应当参照周边的工业的房屋的价格来进行。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
江苏某企业属于当地传统企业，位于城中，至今经营30余年，经营民族服装加工，遇到低效用地问题需要收回国有土地使用权。置换了一块远郊的同面积的土地建厂，但厂房按折旧价补偿后盖不起新厂房，而且员工基本都住在附近，去远郊后需要通勤班车也需要支付成本，企业本来就利润不高，补偿不够的话，无法新建厂房。对于这个问题，北京楹庭律师事务所专业拆迁律师分不同的层面来共同探讨一下，首先是因为低效用地，要收回国有土地使用权的问题。
看一下相关的法律法规，《土地管理法》第58规定，其一，为了城市规划或者公共利益的需要，可以收回国有土地使用权。那么什么是低效用地？低效用地能不能列入公共利益的需要呢？
其二，收回土地使用权另一个条件，土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，在出让合同使用期限届满的情况下，土地使用者未申请续期，或者申请续期未经过批准的这种情况，也是属于收回国有土地使用权的情形，本案显然不属于这种情形。
其三，单位撤销迁移等原因停止使用原划拨国有土地的，这种情况，本案也不属于这种情况。
其四、公路铁路矿场核准报废的，这种情况也是要收回国有土地使用权的，《土地管理法》第58的规定就是属于列举性的规定，没有兜底条款，这个规定就是这四种情况，其他的情况不能够收回国有土地使用权。
我们现在主要看头一种情况，我们得先清楚什么是低效用地，再来看低效用地的情况是不是可以收回土地使用权，或者说低效用地的情况，是不是也有涉及到其他的解决方式来进行处理，这个就是我们来共同探讨的问题。低效用地是指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地。
2016年国土部也就是现在的自然资源部，印发了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》。日常案件受理中发现有些案子，实际上是为了商品房开发，本来要进行征收，按照正常的程序进行国有土地征收就可以，但是有些被定义为低效用地，要进行拆除。
根据《意见》的相关规定，原国有土地使用权人有开发意愿，但没有开发能力的，可由主管部门依法收回土地使用权进行招拍挂，并给予原国有土地使用权人合理补偿；涉及国有土地上房屋征收的，应当严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的条件、程序、补偿标准等执行。
国家规定是如果涉及到国有土地房屋征收，应该按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来执行，规定的条件、程序都一定要按规定来，并不是说程序可以不按这个来，而只是补偿标准，不可以的。
所有的都要按照国有的房屋征收补偿标准来进行，也要有市县级区级主管部门作出征收决定。也要有补偿方案，也要有听证程序，也可以进行复议诉讼，房屋的补偿也应当参照周边类似的商品房的价格，进行一个补偿，类似的商品房就是要是商业参照商业，是住宅的，就参照住宅，是工业的，应当参照周边的工业的房屋的价格来进行。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
江苏某企业属于当地传统企业，位于城中，至今经营30余年，经营民族服装加工，遇到低效用地问题需要收回国有土地使用权。置换了一块远郊的同面积的土地建厂，但厂房按折旧价补偿后盖不起新厂房，而且员工基本都住在附近，去远郊后需要通勤班车也需要支付成本，企业本来就利润不高，补偿不够的话，无法新建厂房。对于这个问题，北京楹庭律师事务所专业拆迁律师分不同的层面来共同探讨一下，首先是因为低效用地，要收回国有土地使用权的问题。
看一下相关的法律法规，《土地管理法》第58规定，其一，为了城市规划或者公共利益的需要，可以收回国有土地使用权。那么什么是低效用地？低效用地能不能列入公共利益的需要呢？
其二，收回土地使用权另一个条件，土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，在出让合同使用期限届满的情况下，土地使用者未申请续期，或者申请续期未经过批准的这种情况，也是属于收回国有土地使用权的情形，本案显然不属于这种情形。
其三，单位撤销迁移等原因停止使用原划拨国有土地的，这种情况，本案也不属于这种情况。
其四、公路铁路矿场核准报废的，这种情况也是要收回国有土地使用权的，《土地管理法》第58的规定就是属于列举性的规定，没有兜底条款，这个规定就是这四种情况，其他的情况不能够收回国有土地使用权。
我们现在主要看头一种情况，我们得先清楚什么是低效用地，再来看低效用地的情况是不是可以收回土地使用权，或者说低效用地的情况，是不是也有涉及到其他的解决方式来进行处理，这个就是我们来共同探讨的问题。低效用地是指城镇中布局散乱、利用粗放、用途不合理的存量建设用地。
2016年国土部也就是现在的自然资源部，印发了《关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见》。日常案件受理中发现有些案子，实际上是为了商品房开发，本来要进行征收，按照正常的程序进行国有土地征收就可以，但是有些被定义为低效用地，要进行拆除。
根据《意见》的相关规定，原国有土地使用权人有开发意愿，但没有开发能力的，可由主管部门依法收回土地使用权进行招拍挂，并给予原国有土地使用权人合理补偿；涉及国有土地上房屋征收的，应当严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的条件、程序、补偿标准等执行。
国家规定是如果涉及到国有土地房屋征收，应该按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来执行，规定的条件、程序都一定要按规定来，并不是说程序可以不按这个来，而只是补偿标准，不可以的。
所有的都要按照国有的房屋征收补偿标准来进行，也要有市县级区级主管部门作出征收决定。也要有补偿方案，也要有听证程序，也可以进行复议诉讼，房屋的补偿也应当参照周边类似的商品房的价格，进行一个补偿，类似的商品房就是要是商业参照商业，是住宅的，就参照住宅，是工业的，应当参照周边的工业的房屋的价格来进行。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
