在解决政企纠纷案件过程当中，特别涉及到一些修路，或者说城中村改造引起的企业拆迁过程中，很多企业因为历史的原因存在类似的情况下，在临近企业的道路拓宽的时候，企业曾经在10年之前，5年之前或者十多年前曾经让出过数十米或者几米的土地，而当时由于法律法规包括地方政策不是特别健全，让出的土地没有予以补偿。北京楹庭路永强律师跟大家分析下其中的法律问题。
1、补偿应包括哪些其中有几个关键问题，首先关于因道路改造工程拓宽，企业退回的土地应当如何补偿？补偿应当包括哪几个方面？一个是土地出让金予以退还，另外一个是补偿金，还有一个是利息。
因为历史原因导致的土地问题，在办理这类案件过程中，发现很多的退让并不是因为道路的拓宽，而是因为某些其他的原因遇到退让。这个同理都是按照这个方式予以解决，这里面就涉及到几个问题，首先补偿的这些项目包括哪几项。
主要是包括退还土地出让金、补偿金、利息的损失。我们在办案过程当中发现，有的案子是几十年前就已经退让了，利息算起来应该也是一个不小的数字，应当如何计算土地出让金？退还的应当就是你当初交纳的土地出让金是多少钱，按照企业使用年限予以退还，是比较合理的。
2、补偿金如何计算一般应当按照实际占用土地时的土地的市场价格。如果是几年前，就按几年前，如果是去年就按去年的土地的实际价值予以补偿，这是比较合理的。利息就按实际每年的利率乘以年限就出来总的利息补偿，这是比较合理的。
因此，各位企业主如果遇到此类的案件，比如说在征收过程中整体的或者是因为退让而没补偿，也可以提起补偿的申请，要求相关部门予以补偿，补偿的计算大致分为上述的三类。
3、需要注意的事项这种案件有几点需要注意，是否影响到企业整体的发展生产经营，比如说我们曾经受理过的案件，高速公路在缓冲区予以退让，已经退让的部分达到了整个厂区面积的三分之一，甚至整个主要厂区的设备和经营单元都在退让的三分之一里面。这三分之一的退让，导致整个企业无法经营，算损失的时候，就不能单单算那三分之一的土地出让金、利息，要以整体来计算，所以是需要企业主应当注意的。
各位企业主如果遇到类似的问题，首先要咨询有经验的律师团队，根据法律规定和事实依据，制定整体的完善的办案方案，以免企业的合法权益遭受损失。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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