关于宅基地的买卖问题，我们都说宅基地是不允许买卖的，但是如果从法律层面去探讨这个问题的话，可能不是我们所说的那么简单。北京楹庭汪庆丰律师为大家解答疑问。因为现行的《土地管理法》规定的农村村民出卖出租房屋后再申请宅基地的不予批准。更早的1998年的《土地管理法》里边也是出卖出租住宅房屋后再申请宅基地的不予批准。
法律层面规定的是可以卖，但是卖完以后不能再重新申请宅基地。所以我们国家的法律并没有一刀切，不允许买卖宅基地，这个本身的说法也是错误的。在1998年之前确实是没有限制的，对于宅基地的买卖，只不过是卖了以后不予批准新的宅基地申请。在1999年的39号文件中提到对宅基地买卖作出了限制，关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知，在这里边对宅基地的买卖作出了重要的限制。
其中也提到，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅。有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。在1999年以后城市居民买农村宅基地受到了非常严格的限制，之后从这个文件开始，国土部门还有相关的部门做了更严格的要求。
现在，基本上土地买卖仅限于农村集体经济组织成员之间进行流转，如果是本村卖给了外村了，现在从法律上也是有一定的限制，当然这个层面不是《土地管理法》这种法律的层面上，所以如果像有些城中村改造是在1999年之前买的相关的土地，宅基地建造房屋，那个时候没有这么明确的限制，是可以办到土地证房产证。
之前的可能是有一定的罚款处罚之后，对于这个情况可能就是尊重历史，之后越来越严。在每个阶段是不一样的，在可能涉及到这些问题的时候，具体问题具体分析。现在如果城中村改造，遇到特别详细的问题，需要分析它的各个阶段，各个历史的相关情况，才能作出更明确的判断。
如果遇到征地拆迁问题，或者对安置补偿有异议，根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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