房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
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房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
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对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
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房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
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房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
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被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
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在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
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房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
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被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
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房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
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房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
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对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
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房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
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被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
房屋征收的评估价格是参照类似房地产周边商品房交易的价格，甚至二手房交易的价格是八千、一万，只评四五千，类似这种情况的，比如我们在安徽的某案件，当然还有很多的案例中都有体现，把房屋的的价格评估得比较低，包括一些企业厂房，尤其是住房这类情况比较多。
对于企业的厂房当中这种情况比较少，因为企业厂房相关的大部分案件中有的征收方不希望给予产权置换，而是采用货币补偿的方式。但是在住宅当中大部分被征收人会选择住宅，导致了被征收的房屋价格低，好像表面上保障了被征收人合法的权益，但实际上是不公平合理。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定被征收人有选择的权利，拥有选择货币补偿或者产权调换的权利。
被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
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被征收人获得货币补偿能在周边类似房地产购买到房屋，如果市场价格是1万，房屋评估价格的是5000，显然拿5000是买不到同等面积的房屋，购买不到同类面积的房屋，对于这种方式，实际上是变相剥夺了被征收人选择的权利。因为这个方案出来之后，一定是去选择产权调换，不能去选货币补偿，如果选了货币补偿，获得的补偿到市场上购买不到同类面积的房屋，这种情况下变相剥夺了被征收人选择的权利。这种按照地价低出这种原则评估的，我们认为是不符合法律规定的。
类似房地产市场的价格，它是可以参照周边商品房的市场价格去参考的，当然更多的评估的时候，再低也不能低于当地同样二手房市场交易的价格，在实践过程当中，也是有一定的空间，一定的弹性在里面。法律规定有一个时间点，公告的时点，因为公告评估的时候是什么时间出来，需要注意这个时点。
在实践过程当中，在补偿决定案件当中可能争议不是很大，在强制拆除房屋的这种类型的案件过程中，这种争议点比较大一些。现在，随着司法实践大量判例出来之后，已经形成了共识，如果房屋没有进行征收决定或者作出补偿决定情况下，直接进行强制拆除的，按照国家赔偿程序，这时赔偿的时点就不是征收决定，仅仅是征收决定公告的时点。要参照具体的案件具体对待，而如果是强拆的时候，到国家赔偿的时候时点，因为有几个时间点，征收决定的时点，强制拆除的时点包括法院审判时候的时点。
在强制拆除案件过程当中，要找房地产评估或者是房屋的价格的时点，因为有差距，会有所波动，这个时点是以什么为时点呢?在目前的司法判例中是这么来界定的，要考虑这段时间房屋价值是否有大幅度的上涨，如果这段时间房屋价格有大幅的上涨，比如征收决定的时候，价格跟强拆时的价格要高于征收决定的时间的价格，应当采用适当强制拆除时间的时点，就不再以被征收决定公告的时间为准。
如果在法院审判的时候，房屋价格还在不断的上涨，可能会以法院委托评估机构的时间，审判时候的时间为准，来进一步建立评估时点，这个评估时点是根据房屋价值上涨的空间来界定他的时点。因为在强制拆除的时点，也会用到这个时间，评估时点这一点主要在于房地产评估机构，有的是在房地产评估机构之前。
房屋征收时的价值评估是由相应资质的评估机构进行评估，确定房地产评估是谁，要由具备房地产评估资质的机构来进行，要有相关资质，没有资质的，显然是不能进行评估的。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢?根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
