近几年，涉及到拆违的一些案件比较多。大家就有一个疑问，房子在建的时候没人管，而现在说是违建就要让你拆掉，这到底是为什么呢？
当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
3、确认是单纯拆违还是征收项目第三就是要调查清楚是单纯的拆违还是有当地的征收的项目。是否有征拆之前先拆违的这种情况。如果是有征拆的项目，则要考虑征收补偿等等这些相关的因素。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
近几年，涉及到拆违的一些案件比较多。大家就有一个疑问，房子在建的时候没人管，而现在说是违建就要让你拆掉，这到底是为什么呢？
当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
3、确认是单纯拆违还是征收项目第三就是要调查清楚是单纯的拆违还是有当地的征收的项目。是否有征拆之前先拆违的这种情况。如果是有征拆的项目，则要考虑征收补偿等等这些相关的因素。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
近几年，涉及到拆违的一些案件比较多。大家就有一个疑问，房子在建的时候没人管，而现在说是违建就要让你拆掉，这到底是为什么呢？
当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
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2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
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违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
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再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
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2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
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违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
近几年，涉及到拆违的一些案件比较多。大家就有一个疑问，房子在建的时候没人管，而现在说是违建就要让你拆掉，这到底是为什么呢？
当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
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2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
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1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
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2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
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二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
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1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
3、确认是单纯拆违还是征收项目第三就是要调查清楚是单纯的拆违还是有当地的征收的项目。是否有征拆之前先拆违的这种情况。如果是有征拆的项目，则要考虑征收补偿等等这些相关的因素。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
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当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
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2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
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二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
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违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
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再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
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二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
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违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
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当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
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1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
3、确认是单纯拆违还是征收项目第三就是要调查清楚是单纯的拆违还是有当地的征收的项目。是否有征拆之前先拆违的这种情况。如果是有征拆的项目，则要考虑征收补偿等等这些相关的因素。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
近几年，涉及到拆违的一些案件比较多。大家就有一个疑问，房子在建的时候没人管，而现在说是违建就要让你拆掉，这到底是为什么呢？
当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
3、确认是单纯拆违还是征收项目第三就是要调查清楚是单纯的拆违还是有当地的征收的项目。是否有征拆之前先拆违的这种情况。如果是有征拆的项目，则要考虑征收补偿等等这些相关的因素。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
近几年，涉及到拆违的一些案件比较多。大家就有一个疑问，房子在建的时候没人管，而现在说是违建就要让你拆掉，这到底是为什么呢？
当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
3、确认是单纯拆违还是征收项目第三就是要调查清楚是单纯的拆违还是有当地的征收的项目。是否有征拆之前先拆违的这种情况。如果是有征拆的项目，则要考虑征收补偿等等这些相关的因素。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
近几年，涉及到拆违的一些案件比较多。大家就有一个疑问，房子在建的时候没人管，而现在说是违建就要让你拆掉，这到底是为什么呢？
当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
3、确认是单纯拆违还是征收项目第三就是要调查清楚是单纯的拆违还是有当地的征收的项目。是否有征拆之前先拆违的这种情况。如果是有征拆的项目，则要考虑征收补偿等等这些相关的因素。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
近几年，涉及到拆违的一些案件比较多。大家就有一个疑问，房子在建的时候没人管，而现在说是违建就要让你拆掉，这到底是为什么呢？
当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
3、确认是单纯拆违还是征收项目第三就是要调查清楚是单纯的拆违还是有当地的征收的项目。是否有征拆之前先拆违的这种情况。如果是有征拆的项目，则要考虑征收补偿等等这些相关的因素。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
近几年，涉及到拆违的一些案件比较多。大家就有一个疑问，房子在建的时候没人管，而现在说是违建就要让你拆掉，这到底是为什么呢？
当年建房时为什么没人管？至于为什么让建原因有很多种，现在要以违建的名义拆除，就需要依据现行的法律规定来执行。
如果认定违法建筑的事实不符合实际的情况，就需要以此来进行维护权益。
1、口头认定违建不符合法律规定首先，我们说口头认定违建是不符合法律规定的，违法的行为。对于违建的认定的程序是有严格的法律的规定的。比如说要结合建房的时间，建房的成因，现在处于什么区域等等这些因素综合来进行考量。
比如说十几年前，二十年前，可能你盖的这块地它不是建设用地。但是，随着城市的发展已经变成城中村，它就是建设用地。这种情况下，就需要按现在的这种区位的性质，来定性这个房子是不是实体违法？
2、违建认定要有书面文书，可申诉违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《 村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。
再就是对于违建认定和拆除要有书面的法律文书，要给相应的行政相对人有申诉的权利。如果对于认定有异议的，大家是有权申请行政复议或者是直接提起行政诉讼的。诉请撤销相关的认定来保住自己的房子。
3、确认是单纯拆违还是征收项目第三就是要调查清楚是单纯的拆违还是有当地的征收的项目。是否有征拆之前先拆违的这种情况。如果是有征拆的项目，则要考虑征收补偿等等这些相关的因素。
2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价”；
二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例颁布后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。
4、实体违建和程序违建是不同的楹庭律师提醒大家，对于违建也分为实体违建和程序违建两大类。并不是所有的违建都要一刀切式的拆掉。而有的违建仅仅是程序方面不符合法律规定。
违章建筑依其“违章”的程度不同，有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说，违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；
二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
实际上是符合城乡规划或者城市规划的这样的违建，可以通过其他的行政处罚而避免被拆除，避被强拆。
如果大家遇到了类似的法律问题，可以关注我们了解更多的征拆方面的法律知识。
