来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
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模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
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模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
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来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
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来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
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模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
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模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
来源丨拆迁那些事（公号ID：chaiqianle）
模拟征拆是一种新型的征拆方式，伴随出现的还有预签协议、预征收等为常见的一种特殊程序。实际上，模拟征拆是房屋征收部门通过进行调查、问卷等的方式对被征拆人的征拆愿意进行调查的一种行为。
楹庭律师了解到，不少地区的征拆方会以“模拟征拆”为幌子，对被征拆人进行“预征收”，并怂恿被征拆人签订一份“预签协议”。很多老百姓590号令所规定的一般程序还没完全弄明白，再碰上这么一“模拟”，就更是满脑子浆糊了，结果在稀里糊涂中草草签了协议，过后又发现自己的补偿权益受到了减损而又难以救济。
那么，模拟征拆中的奥秘究竟在哪里呢？ 这份协议在签约的过程中起着什么样的作用呢？会不会对被征拆人的利益产生什么影响？
一、什么是模拟征拆模拟征拆主要是在旧城改造中针对旧城区进行的，当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民的意见，如果绝大多数的居民愿意征拆，则有关部门向主管部门提交申请，主管部门确定相应的征拆区块后，对原有的房屋价值进行评估。
同时，将拟安置房屋地块的价值、面积、地理位置等基本信息告知居民，由居民自行决定是否进行征拆，居民若决定征拆，可与主管部门相关部门先行签署一份模拟协议。
如果模拟协议达到相关的比例就启动相关征收的行为。如果模拟征拆协议的数量没有签署到位，主管部门也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟征拆协议自动失效。
二、模拟征拆的合法流程是怎样的1、公告，房屋征收部门在改造范围内发布模拟征拆公告。
2、调查登记，征收部门对改造范围内居民的意见进行统计，并调查登记房屋的区位、权属、用途。
3、评估，同意征拆的户数达到一定比例，房屋征收部门组织改造范围内居民协商确定房地产评估机构，并对改造范围内的房屋进行评估。
4、拟定模拟搬 迁补偿方案，组织有关部门进行论证并在改造范围内进行公布，征求居民的意见。
5、签订模拟搬 迁协议，房屋征收部门将协议签订情况及相应结果在改造范围内进行公布。
6、作出房屋征收决定，签订模拟搬 迁协议户数达到改造范围内一定比例的，由房屋征收主体作出房屋征收决定。
7、作出分户评估报告，以征收决定公告之日起为评估时点，结合市场变化，参照前期的评估结果，出具被征收房屋的分户评估报告。
8、作出补偿决定及强制执行。
三、遇到模拟征拆,我们应该如何应对1、及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，模拟征拆属于地方性政策而并非全国统一执行的政策。依照我们查到的政策及时的和我们遇到的情况做一个比对，模拟征拆虽然属于地方性政策但是它不能越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
有的地方主管部门为了降低征拆的成本披着模拟征拆的外套大肆压低对我们的征拆补偿，这种走了样的模拟征拆我们一定要谨慎。
2、不要盲目跟风，为了凑热闹就把字签了。签约人数达到一定比例相关部门就可以对旧城区开展征拆工作，但是对于签字的过程、补偿的标准这些都不是透明的。
在很多时候，模拟征拆过程中的协议被看成是民事协议，在后期进入实质征拆阶段时候往往就不具备相关的法律效力，如果征拆方不承认相关的协议效力，很有可能让我们的被征拆户陷入被动了。所以在面对自己不了解的协议时，我们要小心对待，切忌盲目跟风。
3、在拿到和模拟征拆有关的法律文书不知如何应对，及时找到经验丰富的人士帮忙，避免一时不注意签了字而致使自己的利益承受巨大的损失。
模拟征拆是可以用在旧城区改造的项目上的，但是模拟征拆越过《国有土地上房屋征收与补偿条例》这道坎就是不合理的。在实际的房屋征拆过程中，征收方往往会因为利益的驱使巧立各种名目以期压低对被征拆人的补偿。很多当事人在征收方咄咄逼人的情形下无奈屈服，事后补救变得异常艰难。
四、预签协议的风险1、如果在没有作出征收决定以前，就与征收方签订“预签协议”，这种协议一旦生效，就会发生法律效力，形成权利义务关系。如果补偿款也发放了，紧接着就要面临限期腾房搬 迁，如果不搬，可能会被司法强拆。在正式的征收决定作出以后，倘若别人对征收决定不满意，可以和征收方协商条件，也可以申请行政复议，提起行政诉讼。然而作为已经签订“预签协议”，拿到补偿的被征收人，就不能再因此事寻求法律救济了。
2、腾出房屋，原有房屋被拆除，被征收人需要有临时居住的地方。所以说，安置过渡费是要给的。能否及时履行协议，能否按时给安置过渡费都是需要面对的问题。
3、在旧城区改造的意见中，征收补偿协议生效前，不实际支付补偿款和提供房屋。有相当多的征收预签协议项目，都是规定在预签补偿协议生效之前，不实际支付补偿款和提供房屋。
五、对预征收协议的处理1.在集体土地报批征收前，村民先与村集体签订预征收协议，市、县主管部门在上级行政机关未作出征收批复之前也未使用土地的，该预征协议因生效的条件尚未成就，对集体经济组织、被征收农户等权利义务尚不产生实际影响，原则上不可诉。
2.预征收协议生效条件成就后，协议双方在履行协议过程中发生矛盾的，应当参照《合同法》和《行政诉讼法》确定相应的时效。协议一方诉请解除协议等的，时效可以自市、县主管部门发布征收公告之日起计算。
3.在预征收协议履行过程中，集体经济组织以及被征收农户等权利人对有关行政主体对协议涉及的有关地上附着物数的调查认定行为不服提起行政诉讼的，法 院结合案件具体情况，可以立案受理。
在被征拆人遇到模拟征拆后，应及时去当地主管部门的官网查询本地关于模拟征拆的政策，不要盲目跟风签订协议，有必要时可以委托律师介入。如果需要法律方面的帮助，欢迎到楹庭律师进行法律咨询。
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