被征收房屋类似的房地产有交易的，应当选用市场评估法。被征收房屋或者类似有经济效益的，应当按照收益法去评估。有经济效益的按照收益法进行评估，比如说在出租，被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法。
可以同时选用两种以上的评估方法，对各种评估方法测算结果进行校对和比较，分析后确定合理的评估结果。北京楹庭路永强律师与大家分析房屋征收要考虑哪些因素。
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等综合因素来考虑。影响房屋价值的因素都要考虑。企业要清楚房屋用途到底是什么，是工业、办公、住宿？
在工业用地上不一定是工业，看一下企业房屋的登记或者工程规划许可证上登记的用途。假如说，工业用地上有办公楼，也应当按照用途，来参照周边类似的房地产的市场价格。另外，建筑结构、新旧程度等也是要考虑的因素。
被征收房屋类似的房地产价格是指与被征收房屋区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或相似的房地产。看区位是不是相同，用途是不是相同，如果这些基本上都类似的，那就可以参照。
被征收房屋类似的房地产的市场价格，是指被征收房屋类似的房地产的评估时间点平均的交易价格，确定被征收房屋类似的房地产的市场价格，应当剔除偶然和不正常因素。
楹庭律师曾受理过三亚某企业的案例，该企业全部是商业用房，国企之间房屋买卖了以后，周边房地产的商业房屋的市场售价大概1万多，但是实际上周边商业房屋的价格达到3万，所以在这个过程中，律师也调查了周边的价格确实是3万多，但是评估机构没有剔除偶然的一些因素和不正常的一些因素，这也是不符合相关法规的。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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