如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
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企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
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现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
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企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
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在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
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企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
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企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
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房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
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企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
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企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
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企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
如果是企业遇到了拆迁，一般是由哪些部门来实施呢?这个问题其实偏专业一点，也是很多企业主问得比较多的一个问题。从办理的案件来看实施的部门目前主要是街道办、镇行政主体。那么我们企业补多少钱啊，包括怎样征怎样拆是不是街道办或者镇主管部门说了算呢?针对这个问题路永强律师来跟大家一起探讨一下。
企业拆迁其实按照土地的性质不同分为两大类：一类是集体土地上的企业拆迁，另一类是国有土地上的企业拆迁。那么他们有什么区别呢?主要的区别就是法律适用不同。法律适用不同，跟着一系列的包括具体由谁来实施，权限是什么样的程序，补偿标准是什么样的，可能都不一样。
所以分为两大类来分析一下：先是集体土地上的企业拆迁，集体土地上的企业拆迁是根据《土地管理法》的相关规定。《土地管理法》包括《民法典》，包括《土地管理法实施条例》等等这样的一些法律依据和文件。集体土地征收而引起的企业征收、企业拆迁或者叫地上附着附着物的征收和拆迁一般是以省级主管部门或者国家相关部门作出的征地批文为前提的。
在2020年1月1日之前实施的集体土地上的拆迁，企业拆迁、企业征收一定是要有先有征地批文。但是在2020年1月1日之后，实施了新的《土地管理法》。新的《土地管理法》关于先拆迁还是先做批文做了一个重大的调整。
新的立法认为可以先补偿，然后再征地再拆迁，对于被征收者老百姓或者企业主来说，其实对于被征收人的实际权益没有太大的影响，只是一个程序上的变化。根据新的《土地管理法》如果因为公共利益的需要确需征收企业土地的，一定要是确需征收，对于公共利益的的需要大家有兴趣的话可以看一下《土地管理法》对于公共利益的事项进行的列举。比如交通、能源、行政部门组织的科教文卫公共事业，或者安居房，或者由省级主管部门批准的连片开发的需要等等这些公共利益的需要是可以对集体土地进行征收的。
房地产开发的需要是不是公共利益的需要呢?不是的，房地产开发不是公共利益的需要。企业主需要看一下企业的土地征收是因为房地产开发要征收企业的土地，还是基于法定的公共利益的需要来征收企业的土地，这是征收的前提。
《土地管理法》授权哪些部门来具体实施进行有明确的规定，由县级以上主管部门来具体实施集体土地的征收，包括一些拆迁补偿等等这些工作由县级以上行政主体进行，但是可以委托国土部门或者其他相应的部门来具体实施，这里是完全不一样的。谁来进行组织实施征收呢?是由区县级行政主体组织实施。谁来具体跟企业主谈判跟企业签协议，有可能是街道办、镇主管部门或者是国土部门，甚至建设部门、交通部门、水利部门都可能来与企业签定协议，但是如果一旦发生纠纷的时候，被告一般应当是区县级行政主体，而不是具体的和企业谈判的这些部门。所以集体土地上的企业征收、企业拆迁应当由区县级行政主体来具体实施。
另一大类是国有土地上的企业征收，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定很明确，其中第八条规定在符合公共利益的情况下，只有区县行政主体才可以作出征收决定对企业进行征收，也就是俗称的企业拆迁。《条例》还规定对于补偿决定也是由区县级行政主体作出。各位企业主就可能会说具体谈的时候从来没有一个市县级的领导来谈，都是谁来谈补偿事宜呢?由拆迁办、镇主管部门、街道办、国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等等这些部门的工作人员来与企业洽谈。企业主见不到市县级主管部门的人，那具体是由谁实施的呢?这个毫无疑问具体工作可能由各个不同的部门来实施。
因为无论国土部门、建设部门、水利部门、交通部门等都属于行政主体的具体部门，这些部门可以完成上级部门交代的事项，但是法定的责任主体还是市县级行政主体。所以这个问题就应当这样认定，无论是集体土地上的企业拆迁和征收，还是国有土地上的企业拆迁和征收具体实施或组织实施的部门都应当或只能是市县级主管部门，然后具体的部门只是具体参与做具体事务的，不能作为权利主体和责任主体。
另外还有一个比较特殊的情况，大家一定要引起注意在企业拆迁和企业征收过程当中，除了以上说的两种情况之外，还有第三种情况是以违建的名义对企业的厂房进行拆迁。这种情况也经常遇到，本身是集体土地征收或者是国有土地上的房屋征收，主管部门应当作出征收决定或者省级主管部门或国家有关部门作出征地批文，但是有某些地方的部门就直接用拆违的名义来推进拆迁或者用其他的名义比如说腾退、退出、关停、整治、整改等等各种理由，目的就是降低补偿，需要特别注意。因为按照征收的话，补偿会非常高，这样的话可以降低很多补偿。这个有没有法律依据呢?大家可以搜一下很多东西是没有法律依据的，行政法的一个主要的原则是法无明确授权不可为。法律没有明确你可以做的，如果做了就是违法。
所以像刚才提到的关停、整改、腾退、退出等等这些有没有明确的法律依据?一般是没有的。如果这样做的话，只可能是根据590号令，根据公共利益的需要，比如为了环境的需要，为了生态的需要，为了政策调整的需要等等这些都是可以归为公共利益的需要应当进行征收。但是没有相关政策文件就以违建命令进行强制拆除，咱们企业主就要采取一些必要的手段，根据不同的案子来具体分析。有的案子可以抓紧启动一个是防守的一些程序，一个是主动进攻的一些程序，比如说直接诉强拆违法。
企业主的厂房到底是不是违建?有的可能说确实没有相关证件，那没证不一定是违建。可以看一下《城乡规划法》六十四条的规定，不违反规划即便没证的，只是进行相应的罚款，要补办证书，不一定要全部拆除。如果说相关部门以“违建”的名义对企业的房屋进行了拆除，那就要看一下实体上认定到底对不对。
现在越来越多的法院针对这种无证的建筑，由于历史原因的这种都不认定为违法建筑，现在目前各个省都有类似的这样的案例，企业主遇到这样的情况，一定不要着急。另外看一看实施或者确认违建的到底是哪个部门?到底是城管规划建设部门?镇主管部门、街道办还是其他的部门?如果部门不对那也是违法。每年我们撤掉的这种确定违建的案件不计其数，很多都是为了以征拆促拆迁、以拆违促征收，这个肯定是不符合法律精神的，要勇敢的通过法律的途径来维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
