关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。那么集体土地上房屋评估的标准如何计算呢?针对这个问题路永强律师来给大家答疑，下面来分析下评估方面的法律问题。
那么集体土地上房屋评估的标准如何计算呢?其实集体土地上有它的特殊性，在最初集体土地是不能上市交易的。不能上市交易，那就意味着土地没有价值，然后土地上的房屋也没有流通，也没有价值。但是，2020年1月1日开始发布了相关规定，集体土地经营性用地是可以上市的，在北京现在已经开始试点了，甚至招牌挂都已经完成了，都已经试点了。这样的话，那就要参照国有土地上的企业标准来进行执行了。因为它同样是可以流通，同样是有价值的。
现在疑惑的是2020年1月1日之前发生的这种集体土地上的征收，这种厂房的价值如何来认定?一般地方的行政主体的做法是如果在城市规划区内，一般参照可以参照国有土地的标准来执行。如果在农村，那么可能真的要补建造成本了，就按重置价格来进行评估。什么是重置价格呢?就是按照重新建造一个这样的厂房需要花多少钱这样的重置标准。
大家都知道在评估标准过程当中有几个方法，一个是假设开发法，就比如刚才提到的周边没有这样的厂房，如何来制定标准呢?就可以用假设开发法。还有成本重置成新法，重置成新一般适用于设备和其他的地方，比如重置一个围墙，再乘以它的折旧率或者比如设备一千万买的，现在八成新，那就赔八百万，这种就是重置成新法。
还有一个重要评估方法是市场比较法。市场比较法就是刚提到的不得低于周边类似房地产的市场价格。这个就是市场比较法，也是在企业拆迁、企业征收过程中当中普遍运用的一些方法。但是，在企业被征收被拆迁的过程当中，有没有使用这几种方法呢?有可能没有。因为我们接触到的相当一部分案子，地方相关部门直接用成本法进行评估，有没有法律依据呢?那显然是不合法的。企业主要熟悉这些知识，然后向相关的人员进行咨询，勇敢地通过法律的途径维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。那么集体土地上房屋评估的标准如何计算呢?针对这个问题路永强律师来给大家答疑，下面来分析下评估方面的法律问题。
那么集体土地上房屋评估的标准如何计算呢?其实集体土地上有它的特殊性，在最初集体土地是不能上市交易的。不能上市交易，那就意味着土地没有价值，然后土地上的房屋也没有流通，也没有价值。但是，2020年1月1日开始发布了相关规定，集体土地经营性用地是可以上市的，在北京现在已经开始试点了，甚至招牌挂都已经完成了，都已经试点了。这样的话，那就要参照国有土地上的企业标准来进行执行了。因为它同样是可以流通，同样是有价值的。
现在疑惑的是2020年1月1日之前发生的这种集体土地上的征收，这种厂房的价值如何来认定?一般地方的行政主体的做法是如果在城市规划区内，一般参照可以参照国有土地的标准来执行。如果在农村，那么可能真的要补建造成本了，就按重置价格来进行评估。什么是重置价格呢?就是按照重新建造一个这样的厂房需要花多少钱这样的重置标准。
大家都知道在评估标准过程当中有几个方法，一个是假设开发法，就比如刚才提到的周边没有这样的厂房，如何来制定标准呢?就可以用假设开发法。还有成本重置成新法，重置成新一般适用于设备和其他的地方，比如重置一个围墙，再乘以它的折旧率或者比如设备一千万买的，现在八成新，那就赔八百万，这种就是重置成新法。
还有一个重要评估方法是市场比较法。市场比较法就是刚提到的不得低于周边类似房地产的市场价格。这个就是市场比较法，也是在企业拆迁、企业征收过程中当中普遍运用的一些方法。但是，在企业被征收被拆迁的过程当中，有没有使用这几种方法呢?有可能没有。因为我们接触到的相当一部分案子，地方相关部门直接用成本法进行评估，有没有法律依据呢?那显然是不合法的。企业主要熟悉这些知识，然后向相关的人员进行咨询，勇敢地通过法律的途径维护自己的合法权益。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
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本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
