国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。大家可以协商来选定一个评估机构，而不是说由行政主体直接指定或者从其指定的三个、五个里边选定一个，那和变相的指定其实没有任何区别了。
之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。大家可以协商来选定一个评估机构，而不是说由行政主体直接指定或者从其指定的三个、五个里边选定一个，那和变相的指定其实没有任何区别了。
之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
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但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
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关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
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国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
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之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
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关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。大家可以协商来选定一个评估机构，而不是说由行政主体直接指定或者从其指定的三个、五个里边选定一个，那和变相的指定其实没有任何区别了。
之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。大家可以协商来选定一个评估机构，而不是说由行政主体直接指定或者从其指定的三个、五个里边选定一个，那和变相的指定其实没有任何区别了。
之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
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但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
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国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
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之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。大家可以协商来选定一个评估机构，而不是说由行政主体直接指定或者从其指定的三个、五个里边选定一个，那和变相的指定其实没有任何区别了。
之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
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之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
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这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
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之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
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但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
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之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
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之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
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但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。大家可以协商来选定一个评估机构，而不是说由行政主体直接指定或者从其指定的三个、五个里边选定一个，那和变相的指定其实没有任何区别了。
之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。大家可以协商来选定一个评估机构，而不是说由行政主体直接指定或者从其指定的三个、五个里边选定一个，那和变相的指定其实没有任何区别了。
之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
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国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
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之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
国有土地上房屋征收时评估机构的选定是按照《国有土地房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，法律法规还是比较明确的。那么集体土地上企业拆迁或企业征收有没有相关的法律法规呢?路永强律师针对这个大家普遍关心的问题来跟大家一起探讨一下。
关于集体土地上企业拆迁、企业征收评估机构选定的过程，其实集体土地上企业拆迁、征收评估机构的选择，目前没有一个明确的规定，但是，很多地方都是参照国有土地上的相关规定来进行，很多地方是由行政主体和企业协商选定评估机构。大家可以协商来选定一个评估机构，而不是说由行政主体直接指定或者从其指定的三个、五个里边选定一个，那和变相的指定其实没有任何区别了。
之所以法律规定了评估机构的选择程序，其实更大的程度上还是为了解决公平公正的问题。2020年1月1日颁布了新的《土地管理法》规定了集体土地征收过程当中，集体土地上的这些企业如何征收、如何拆迁，但是，实施条例还没有出台，将来有可能会对评估机构进行规范，会参照国有土地上的程序进行。可能会有一个长足的进步和发展，但是目前为止一般各地采用的方法还是双方共同选定评估机构。
关于评估标准，关于国有土地上企业征收和企业拆迁评估标准，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的还是非常清楚的，应当不得低于周边类似房地产的市场价格。那么，什么是不得低于周边类似房地产的价格?很多企业都对这一点特别疑惑，比如说周边没有卖企业厂房的或者跟企业原来一样性质的，确实存在这种情况。
但是，国家规定不得低于周边类似房地产的市场价格，企业主可以看一下您企业被征收的这些房屋是属于厂房、办公楼、宿舍、食堂还是其他用途。在工业用地上是可以建办公楼的，根据2008年当时老的国土部有个专门土地建设指标的通知。通知中提到占地面积只要不超过百分之七，占地面积不是建筑面积，只要不超过百分之七是可以用来建设办公楼、食堂等等这些配套设施是允许的，房屋的性质也属于办公楼。
这里的房屋根据590号令的相关规定，只要参照周边类似商业房或者办公用房的补偿标准就可以，但是呢，相应的土地出让金可以进行适当的。打折这个扣除。
然后可以分几块来说，如果工厂里有办公楼、有宿舍、有食堂这种的，就要参照周边类似的房地产市场价格，这才符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定。另外，常见的厂房如果周边没有类似的房地产，那么，大家可以计算一下如果假设周边有房地产，可以用假设开发法，假设你周边有这样的房地产开发卖标准厂房的，那他的售价至少应该包括土地价格、建造成本、开发商的其他成本和开发商的利润至少包括这四大块。那么您可以计算一下假设有这样的国有土地上的房产应该卖多少钱?各地不一样，因为土地价格不一样，建造成本不一样，甚至人工费用等等这方面也都不一样，所以，各个地方是不一样的。
有的地方五千到一两万的都有，但是，不会太低，为什么呢?因为现在的建造成本很高，一般很多厂房的建造成本就达到了两千三千，甚至之前我们曾经遇到青岛某企业厂房，光建造成本就达到了五千多，加上土地价格，加上开发商的成本，再加上开发商的利润，那可能就一万多了。所以大家遇到如果没有类似房地产参考的，大家可以计算一下，但是，按照法律规定是不得低于这个标准的。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
