近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
近期，律所收到了很多关于企业拆迁的问题，有好多企业主咨询企业拆迁评估机构怎么选?评估标准怎么确定?针对这个问题路永强律师来跟大家答疑，路律师从事企业拆迁十多年，有着丰富的实践经验，政商纠纷领域也做过很多研究分析。下面来分析下评估方面的法律问题。
评估的问题一直是在企业拆迁、企业征收过程当中企业主特别关注的一个问题。很多企业主认为评估机构、评估标准怎么和自己想得不太一样，评估标准怎么评的那么低?我的房子这么值钱，怎么评的那么低呢?下面就把评估到底如何选定，评估标准如何确定来具体分析一下。
先谈国有土地上的房屋评估，法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及住建部发布的《国有土地上房屋征收评估办法》，其实，对于国有土地上的企业征收和企业拆迁的评估规定的还是比较明确的。
首先，评估机构的选定非常重要，评估机构的选定方式和程序是否合法可能影响到很多。有很多企业主认为，是不是不是我找的评估机构，这个评估机构就不向着我，评估出来的标准是不是就不公正?为了解决这个问题，其实咱们国家还是制定了一些非常详细的规定，比如说之前颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》，它就明确规定了在国有土地上房屋征收评估过程当中，评估机构的选定应当由被征收人来选择。但是在地方一些部门在执行过程当中，往往直接就跳过了这个环节，直接由地方部门来指定五个或十个评估机构，由被征收人在这五个或者十个评估机构中选择。这显然是不合法的。
大家可以看一下关于国有土地上房屋征收补偿条例，看是怎么规定的。条例中的原文是评估机构应当由被征收人来选定，只有在选择没有达成一致的情况下，比如说企业比较多可能整个工业园区都要征收，但是有十家或者二十家企业出现了分歧，无法确定一个固定的评估机构，那么可以由行政主体来从这十个或者五个当中采用摇号、少数服从多数等等这样的方式来选择其中的一家来进行评估。
但是，在实际执行过程当中，很多地方的部门直接就跳过了，直接就给指定五家或者十家评估机构，企业就必须从这里边选。首先告诉大家这样肯定是不合法的，法律规定必须要先由被证书人来选定。企业主可以去北京、上海、广州等去选定，可以跨区域，只要符合资质的，不一定非在本地选定。但是，有的地方部门为了怕失控往往要求人们必须在本地选定，这是不符合法律规定的。评估机构是可以跨区作业、跨区评估的。找外地的评估机构可能让征收更公正、更公平和地本地的评估机构进行一个竞争，这样才能更公平地进行评估。
所以，在国有土地上企业征收和拆迁过程中，经常面临一个非常重要的问题，可能是咱们很多企业主产生疑问的一个重要原因。为什么我的房屋评估评出来的钱比外地评估机构评出来的钱怎么差距这么大呢?之前我们曾经接触过到的有的差了三至四倍，还有的相差四至六倍，那这个简直差距有些大了。当然这种情况还是很少的，一般企业差一倍就了不得了，何况差那么多倍。
另外，如果说真由企业主自己来选定，大家可以从网上找一下，但是，前提一定要行政主体出具明确的说明，也就是说企业选择的评估机构主管部门允许企业选择或者授权企业选定。特别要注意不能说选完了之后也花了评估费了，结果主管部门不认，这个往往很多时候都会出现这样的情况，这就是法定的评估机构选定的一个过程。
在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。也可以向我们咨询，我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
