签订了国有建设用地出让合同之后，因为种种原因不能履行，应如何维权？北京楹庭律师事务所高 级合伙人路永强律师为大家分析，签订了国有建设用地使用权出让合同之后，主管部门因为种种原因不能履行，应当如何维权？
辽宁某公司在2015年同当地有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，购得20亩的土地用于工业生产，但是因为该土地的拆迁工作迟迟没有完成，导致土地一直不能实际供地，在多次协商未果的情况下，企业主找到楹庭企业拆迁律师团队，委托团队予以维权。
律师团队进行了详细的调查取证和信息公开，获得了充足的资料。律师团队了解到该土地的征收工作迟迟没有完成，而且遥遥无期，相关部门对于该土地什么时候能够实际供地，也不能给予明确的答复。时间已经过去三、四年之久，因此，企业损失很大。本来预定的生产线等设施设备都无法及时地投入使用，导致损失。因此，向该市中院提起了行政诉讼。
因为国有建设用地使用权出让合同，在2015年5月1日之前产生的相关的纠纷，多数法院是以民事纠纷对待的。一般是在民庭，民庭予以审理。在2015年5月1日，新的《刑事诉讼法》实施之后，相关的行政协议统一归行政庭予以审理，适用的是《行政诉讼法》等等相关的法律规定。对行政相对人来说是有很大的好处，比如举证责任，比如其他的损失的认定等等。因此，在市中院立案了，三个月之后作出了判决，判定主管部门违约，并对该公司的损失予以了补偿。
在遇到这类的纠纷的时候，一定要理清法律关系，对自己的损失要予以梳理评估。然后，找到明确的被告，再提起相关的违约之诉，也应当明确适用法律，应当适用《行政诉讼法》和相关解释以及参照《合同法》。
因为每个案子不一样，我们现在所涉及到的，国有建设用地使用权出让合同的纠纷有的是因为主要负责人更换，有的是因为政策调整，有的是因为规划调整。也有的是因为原有土地上拆迁没有完成等等。每个案子具体情况不一样，需要对每个案子制定独立的办案方案、思路、法律依据等等。所以，遇到相应的纠纷，大家应当多了解相关的法律法规。
原创声明：本文版权属于北京楹庭律师团，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明“北京楹庭律师团原创”。
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