集体土地上的企业遇到征收，按照征收方甚至按照该企业自己的理解，因为是在集体土地上的厂房，补偿大部分土地补偿费、安置费等等都归集体。
该企业只能获得地上附着物的一些补偿，按照一般理解也应该是这样，汪庆丰律师刚开始也这样认为。但是，审查了一下企业的相关材料，从中发现一个集体土地使用权证。证书中记载土地使用权人是他的公司，是一个工厂的名字，土地类别、使用权限等等都是空白的。
这个土地是建设用地还是农用地不清楚，非常重要的是里面有个土地分类，类别上面写的是211，土地类别是211，让我们眼前一亮。
我们认为，这块地是一块“宝”，因为211对应的是全国土地分类的代码，它属于商业用地，属于集体商业用地。所以，这块地是非常非常值钱的，地值钱，房子也值钱。
很多人可能不理解，因为我们国家新的《土地管理法》实施以后，一个很大的亮点就是集体商业，用商业这个入市，就不理解，认为这个是新的《土地管理法》修改之前怎么可能有集体商业？这一点，这个除了专业人士，很多人包括很多法官都不理解。
因为我们国家在《土地管理法》修改之前，其实是有集体商业用这个入市的，只不过非常少，如果有兴趣的朋友你们可以看一看，老的《土地管理法》第63条里边说的很明确，集体土地是不能流转的。
但是有一种情况，村镇、企业在集体土地上，村镇企业因为破产兼并等等情况，符合土地利用总体规划，将土地的使用权发生转移这种情况，土地就直接就能流转上市了。这种情况下的土地可以办抵押，可以随便买卖，它和国有商业几乎没有区别。
因为当时的《土地管理法》规定可能不是那么严谨，它不需要交特别多的相关的费用，而且还没有40年的这个权限。所以，在一定情况下，它还是优于现状的国有商业。当然新的《土地管理法》修改以后，这些都跟国有基本上是一样的，所以，我们在这个案子里我们看到，原来他们以为是一块破铜烂铁，但是，我们认为这个是一块古董，是一块非常有价值的“宝贝”。
这个就需要专业的法律人士，进行专业的分析，还有相关的证据的梳理，可能才会有这样的情况。所以我建议，我们如果谁遇到了征收的情况，多了解相关的法律法规，以达到保护您合法权益的目的。
本法律知识并不代表其法律建议。
原创声明：版权所有，禁止跨平台抄袭，未经允许不得商用，转载需注明来源。
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该企业只能获得地上附着物的一些补偿，按照一般理解也应该是这样，汪庆丰律师刚开始也这样认为。但是，审查了一下企业的相关材料，从中发现一个集体土地使用权证。证书中记载土地使用权人是他的公司，是一个工厂的名字，土地类别、使用权限等等都是空白的。
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很多人可能不理解，因为我们国家新的《土地管理法》实施以后，一个很大的亮点就是集体商业，用商业这个入市，就不理解，认为这个是新的《土地管理法》修改之前怎么可能有集体商业？这一点，这个除了专业人士，很多人包括很多法官都不理解。
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但是有一种情况，村镇、企业在集体土地上，村镇企业因为破产兼并等等情况，符合土地利用总体规划，将土地的使用权发生转移这种情况，土地就直接就能流转上市了。这种情况下的土地可以办抵押，可以随便买卖，它和国有商业几乎没有区别。
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但是有一种情况，村镇、企业在集体土地上，村镇企业因为破产兼并等等情况，符合土地利用总体规划，将土地的使用权发生转移这种情况，土地就直接就能流转上市了。这种情况下的土地可以办抵押，可以随便买卖，它和国有商业几乎没有区别。
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