在拆迁补偿过程中，通过土地出让方式取得土地使用权的，征收方会说取得土地使用权的对价是所缴纳的土地出让金，现在已经使用了多年，然后扣除所使用的年限剩下的土地出让金相应的退款给被征收人。会说根据《土地管理法》第58条规定，适当补偿就是这样已经是适当补偿了。不能这么机械地理解“适当补偿”。
什么是适当补偿，什么是合理补偿，在《城市房地产管理法》的第二十条的规定，根据开发条件、土地使用情况、土地现在的行情，现在征收土地，给的价值应该是一个合理的公平的。那么什么样是公平的，合理的？北京楹庭董国女律师跟大家一起探讨相关的法律法规。
现在收回土地，作出收回决定或者是征收决定，征收决定是同时收回，这时土地在市场的价值就是一个公平合理的价值。根据《物权法》和《房地产管理法》以及国家有关部门关于产权保护的相关规定，都要求在征收过程中给予不动产的使用权和所有权人相应的合理的补偿。合理的补偿就是市场价格，就是土地现在市场价值多少，就应该给多少补偿。现在有了判断标准，如果在谈补偿的时候，对方有没有达到一个市场价值的标准，那么企业可以自己来判断。
刚才说的土地按照市场价格去补偿，有人会说法律不一定这么规定，有没有在实践过程中有相对的案例。我们曾经做过某食品加工厂的案例，该企业房屋之外就是空地，不涉及房屋的这些土地使用权给予了合法的补偿。该企业的补偿是按照拍卖价的120%左右的标准进行补偿的，为什么会这样呢？
因为土地拍卖价格不见得是他的市场价格，有时候土地拍卖是一个价格，市场上可能要高于拍卖价格，所以说要争取的是土地使用权的在市场上不考虑其他因素的一个合法转让所应该具有的市场价格。当然涉及国有土地使用权的补偿，需要根据更加细节的情况，有些情形可能需要专业的判断和分析。
本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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