根据现行税法，企业转让土地使用权需要缴纳营业税，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税。房屋征收人：契税：以成交价格的3-5%缴纳；印花税：按转让合同金额的万分之五缴纳。在现行企业会计制度下，企业购入的土地使用权，或者以支付土地出让金方式取得的土地使用权，将其作为实际成本，并按实际支付价款和所支付的税费计算。并且将其记作无形资产；待开发该土地后，将帐面价值转至相关的在建工程。
一、取得土地使用权，根据现行税法，应依法缴纳契税.印花税。
1.契税依据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地.房屋所有权，承受者为契税的单位和个人，应当按照本条例的规定缴纳契税。契税纳税人取得土地使用权，承租人(买主)为契税的，应当依法缴纳契税。契税是按土地成交价格按照契税率来支付的，即：应纳契税=成交价格*适用税率。其中：契税税率，按照《契税暂行条例》第三条的规定，契税税率为3%-5%。上述范围内的契税适用税率，由各省、自治区.直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部、税务总局备案。不了解你的情况，不知道你在哪个省。所以，你所在的省，契税适用税率，请向地方税务局咨询。
2.印花税r根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则，转让土地使用权所建立的书据为产权转移书据，应按土地成交价按万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应付印花税=成交价*5/10000。3.如果贵国征用的是耕地，则应缴纳各地占用税根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第四条，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按规定缴纳各地占用税。农用地占用税=占用的耕地面积*适用税额，各地适用税额，由省.自治区.市人民政府确定，具体适用税额，可向主管地税咨询。准备如下会计分录：无形资产-土地使用权贷：银行存款附件：国有土地使用权出让合同，土地出让金.土地补偿费.安置补助费.苗木和地上附着物补偿等收据(或土地转让成交发票)，农用地占用税，契税，印花税及其他。
二、购买土地后，应缴付土地使用税r按照国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书和《国有土地使用权出让合同》。按合同约定的成交时间，为实际获取土地使用权时间。《中华人民共和国土地使用税条例》第9条第2款规定：征用的非耕地，从批准征收的次月起缴纳土地使用税；征用后一年开始征收的耕地，应从批准征收之日起缴纳。地税=实际占用土地面积*单位税额按国家税务总局规定的幅度内，由市(县)人民政府确定，地税按年计征、分期缴纳，具体纳税期限由省.自治区.直辖市人民政府确定，因此，具体的纳税期限为：请向主管地税部门咨询。提取借方：管理费-土地使用税贷：应交税金-应交土地使用税贷款额：应付税金：银行存款。
三、交由发展商开发借：在建工程贷：无形资产-目前土地使用权只有你们和开发商签订的建安合同需要缴纳印花税，根据合同签订的金额按照万分之三进行支付或贴花，借方：管理费-印花税贷：银行存款暂无其他税项，待开发完成后，根据税法规定的不同情况确定应否缴纳税款。综合来看，企业转让土地使用权时要注重相关税费的缴纳，依法纳税是每个公民每一个企业应尽的义务，如果双方私下交易，而且没有通过国家有关机构办理，我国不能对购买者的权益进行法律保障，所以笔者建议资产转让应依法进行。
根据《土地增值税暂行条例》第一条，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据计算缴纳土地增值税。
