因为土地的所有权属于国家，所以购房者只能取得房屋以及房屋所占有的土地使用权。
(开发商已将这两项费用计算在购房款中)，因此，土地使用权能使用多久就关系到购房者的切身利益。根据不同的用途，我国法律对土地使用权作了以下规定：
1.70年的居住地；
2.工业用地.教育.科学技术.文化.健康.体育用地50年；
3.商业.旅游用地40年；
4.综合或其他用地50年。综上所述，土地使用权对我们来说尤为重要，因为我国土地使用权是有年限管制的，如果年限到了就要进行续签，但是由于我国住宅用地与商品房土地使用年限不同，因此，我们对自己的土地使用权一定要有所了解，也可最好在到期时再续签。
《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
