房屋转让是土地使用证的同时办理过户，只要房屋不进行买卖，只要房屋没有买卖，只要房屋在没有影响房屋的居住和使用。若要买卖房屋，还要注意，一些小产权房买卖是有风险的，有些与房屋有关的文件很难过户。地契和房屋产权证相互补充，按揭贷款时：证件缺一不可，否则在国土资源部门办不到按揭登记，也叫不上贷款。登记土地使用权面积=(单幢建筑物基底面积/房屋总建筑面积)*每个人所用建筑面积。
1.土地使用权证明书是一人对其所有权的凭证。
2.如为国有土地，则可办理不动产按揭。
3.凭购房发票.购房合同.个人证件办理。
4.无土地证的房屋不得抵押。
5.凡依法取得国有土地使用权的单位和个人，可向土地主管部门申请办理土地证书。
《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
