拥有房屋所有权但没有使用权的原因，主要是土地归集体所有或国有划拨。它不会影响您对房地产的所有权，也不会影响将来的房地产交易，唯一的影响是：如果哪天房屋需要拆迁，则在土地使用管理方面可能得不到补偿，乡村宅基地要有使用许可证，由村民提出，经村批准，报县土地管理部门批准，发证。因为历史或其他原因而没有证明的(例如，在该条例颁布前建造的房屋)，应当依法补足。有关部门应在无特殊原因时予以补充。未取得许可的土地征收，应参照有证补偿标准予以补偿，但因违规建设的仅补偿土地，对地上建筑部分补偿不多。本文通过对什么是土地使用权、什么是使用权、如何取得土地使用权、如何取得土地使用权、如何取得土地使用权这三个内容进行分析。在上述内容上，征收土地改变了原来的土地所有权，使原来的农民集体所有变为国有，农民由此得到补偿。而且，土地使用证是对土地使用权的确认，如果没有土地使用证，那么在国家征收的过程中，也只能得到很小的补偿，因此，还是补办一张土地使用证为好。
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。
