商品住宅通常是建立在国有土地上的，商品房的使用年限实际上是指商品住宅所在的国有土地使用年限。公有地即全民拥有的土地，一般与商品房有关的土地类型包括商用和住宅用地，商业用地的使用权年限为40年，住宅用地为70年。此处所说的四七十年，是指开发商在开发土地后开始计算40年和70年。不管是开发商拿地，还是开工建设，再到房子建成后业主入住，这之间的时间至少要两三年。还有一些特殊的情况，土地被开发商拍了下来，因为各种原因，一直没有开工，甚至多次倒手，经过十多年以后，才开始开发。而且这里面两、三、十年的拖延都是包含在商品房使用年限的40到70年内。商品住宅土地使用年限期满了怎么办？在这个问题上，尚未有执行实例。该法第149条规定，“住宅建设用地使用权期满后，应当自动续期。非居住建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。我国实行的是土地国有制，因此，任何企业和个人在使用国有土地时，都要按规定办理土地使用证，同时还要缴纳一定的土地使用税，但公民只是对该土地的使用权，当土地达到使用年限后，就需要使用人提交有关材料，到土地管理部门办理续期手续。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
