(一).购买商品房时，开发商持有全部土地使用证，而对是否使用房地产许可证则无任何影响，尽管你们没有办理土地证分户，实际上已包括土地出让金。地皮面积由贵公司所有人所有。
㈡.如果您购买了非商品房(没有合法手续)，开发商就是非法开发，没有土地使用许可，那您的房子就非常麻烦。1.物权法对不动产进行登记。在办理不动产登记时，没有土地使用证，无法办理房屋产权。没了房产证照，你的权益就得不到保障，以后要卖房也很难，没有房产证就无法证明你是这栋房子的合法所有者。此外，该房屋没有房屋权证不能抵押。2.你的房子是非法建筑，政府可能会拆除。而且并没有给你赔偿。如果你知道那是非法建筑，你只会向开发商收回损失，以求便宜买下。你不可能从开发商那里得到赔偿。
(三).没有土地证的房子比较好不能买，因为买房的风险太大，它不仅牵涉到购房资金的风险，而且还涉及贷款、补偿、续期等重要事项。
《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
