房地产权证及土地使用证过户，需先办理房产证过户，然后办理土地证过户。需还清房屋贷款，无抵押，有契税凭证，土地证书。具有房产证登记者本人与配偶共同持有各自的身份证，户口本，结婚证，以上房屋三证。购买者需有身份证、户口本、结婚证明(现取消单身证明，户口本即可)。两方一同到该房屋所属的房管部门，按照流程咨询办理房产证过户。用买家名义房产证，并缴纳过户契税所得的完税证明书，再双方凭上述证件，到当地土地管理局外办窗口，咨询办理房产抵押登记手续，并办理过户手续。地契是登记土地使用权信息的一种文件，房产证是登记的房屋信息，两者在法律上没有必然的联系。国土局负责办理土地使用证，不动产登记中心的房产证登记。土地证书是个人取得的“国有土地使用权证书”的俗称。我国《房地产管理法》规定，购买的商品房应当具有“国有土地使用权证”和“房屋产权证”。否则，就难以从根本上维护自身的合法权益。但是大多数购房者从来不关心，也没有领到。实际上，土地证书与房地产证书一样重要。房产买卖人通过买卖房产，获得合法所有权，可以依法行使占有、使用、收益、处分等权利。也就是“房屋产权证”，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主对自己的房屋进行管理和使用。房地产权属证书包括房屋产权证和房屋共有权证，一般来说，房地产权属证书是房屋产权证的缩写。
由关签发的证明房屋所有权归属的书面凭证。根据我国现行房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋产权归属的法定公示方式。房地产证明书，指购房者通过买卖，取得房屋的法定权利人，可以依法对所购房屋行使占有、使用、处分权利。也就是“房屋权证”，是国家依法保护房屋权利的合法凭证。房屋拥有者自行管理和使用房屋。房产证书包括房屋权证和房屋共有权证，一般来说，房产证是房屋权证的缩写，是不动产登记机关颁发的证明房屋所有权归属的书面凭证。总而言之，朋友买房子要看清楚卖方是否拥有土地证，是否房贷缴清，是否拥有绝对的房产支配权，避免买房后出现不必要的经济纠纷。货还没交清前，买卖双方必须到有关部门办理房屋所有权、土地使用权过户，这样才有法律意义。
《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
