以土地出让合同约定为准。地上建筑物、地上建筑物等附着物的所有权归国家无偿取得，需要标明内容，并支付土地使用权转让价款。
1.未经具有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定该合同无效。但是，办理土地使用权出让手续前经有批准权的人民政府批准后，应当认定合同有效。
2.土地使用权人作为转让方与受让方签订土地使用权转让合同，一方请求确认合同无效，但另一方要求确认合同无效。
3.转让方未取得出让土地使用权证书或与受让方订立合同转让土地使用权，转让方已取得出让土地使用权证书或有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
4.未获得土地使用权的受让方请求解除合同.损害赔偿的，依照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理。
5.土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方签订的合同可以根据补偿性质的合同处理。
6.土地使用权人与受让方签订合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，如果把该划拨的土地使用权直接分配给受让方使用，土地使用权人与受让方签订的合同可以按补偿性质的合同处理。有关知识延伸阅读：土地使用年限到期如何续期住宅建设用地使用权期满后，自动续期。非居住建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规进行处理。但是具体法律法规是如何规定的，并没有明确而具体。根据出让土地具有使用年限，《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第12条，根据土地的不同使用用途，对出让土地的最大使用年限作了规定：70年内居住用地，工事用50年，教育用地.科技.文化.健康.体育用地.50年，商业.旅游.娱乐用地40年，综合性或其它用地50年。当土地使用权购回协议出现争议时，应首先检查合同中注明房屋所有权及其他附着物，并附合同。再看看是否已经向房地产开发管理当局备案。合同内容应通过平等协商，在双方平等互利的基础上达成。
根据《土地管理法》第十一条，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。
