地皮用了23年才盖起来的房子可以放心买。我国国有土地使用权按不同用途划分，但是住宅用地使用权到期后自动续期，其使用期限为一年。因而可购买，有别于其它使用土地使用权。住房用地通常最多可达70年。居民用地的产权年限是70年，工业用地是50年，商业用地则是40年。市面上出售的普通商品住房多为70年产权，也有一些产权40年或50年的房屋，这部分房屋一般是以SOHO.商住两用住宅.酒店式公寓等形式存在。购房人容易混淆房屋产权与土地使用权问题。住房产权包括两部分：房屋所有权和土地使用权，房屋所有权年限为永久，根据1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》，土地使用权期限分为40年、50年、70年。住宅用地使用权最大出让年限为70年，到期后可再缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。
1.土地使用权的延期。可由房主联合提出，补交土地出让金时，其价格应比同类土地出让金低，接近成本价与市场价格的差价。
2.如果国家收回土地和地上建筑，根据规划需要，对业主进行相应的补偿，以类似拆迁安置方式解决。经过调查了解，前一种方法得到了大家的普遍认同，也有一部分人认为房子根本不能居住70年。无论是40年，50年或70年，都有到期，土地使用期届满，只要房子还住着，就必须更新土地。问题是这样的，怎么更新呢？如何计算续期金额？按照国家现行有关规定，土地到期后按当时的毛地指导价，按一定比例缴费。一般来说土地的使用年限不会影响房屋的使用年限，房屋的使用年限比较长，所以不管用多少土地大家都可以放心购买，如果土地使用年限过期了可以重新续交土地出让金，这片土地可以继续使用，不会影响我们的购买和居住问题。
《物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《物权法》第四十条：所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
