一类是出让土地使用权，这是70年，商业40年，工业50年。二是划拨土地使用权，这是没有年限的。分配土地使用权，是指土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，经县级以上人民政府依法批准而取得的或无偿取得的、没有使用期限限制的国有土地使用权。
《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
