住房拆迁补偿纠纷是司法实践中经常遇到的问题，也引起了人们的关注。因住房性质不同，补偿标准和规定也相应有所不同。租赁房作为城市中常见的一种住房类型，其拆迁补偿存在哪些问题？出租房屋拆迁，怎样补偿？文章对相关法律条文和知识进行梳理，以供大家参考。
首先，拆迁出租房屋要统一处理拆迁和租赁两种行政民事法律关系的行为；另一方面，在保护业主合法权益的前提下，也要考虑对承租人的安置。对低收入者，也要从维护社会稳定的角度多方面考虑，稳妥处理。依照国务院《城市房屋拆迁管理办法》有关规定：
1.拆迁租赁房屋，如果被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置，拆迁人将对被拆迁人予以补偿。
2.被拆迁人与房屋承租人之间解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人进行产权调换。物权转让的房屋，由原房屋承租人承租，被拆迁人应与原房屋承租人签订新的房屋租赁合同。
3.拆迁租赁房屋实行产权调换，拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区范围内(规划市区外的房屋拆迁除外).与原价格相等且使用面积不低于原房屋使用面积的，被拆迁人应服从。拆迁户应当向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。过渡期内，被拆迁人或房屋承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，不支付临时安置补助费。迁徙费、临时安置补助费的标准，由省、自治区.直辖市人民政府确定。赔偿和安置的具体情况取决于各地市的规定。笔者为您整理了本文，希望能够更好地帮助您了解有关拆迁租赁房屋拆迁，怎样补偿的法律知识，欢迎大家浏览。
《商品房屋租赁管理办法》
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
