1.如果有必要，土地使用者应根据社会公共利益向土地管理部门提出续期申请，应核准。有权续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样一来，您的财产所有权就可以继续存在了。改造成危房的当然除外。
2.土地使用者未申请续期的，国家无偿收回土地使用权和地上房地产。房产所有权也自然消失了。
3.土地使用者根据法律规定未核准续期(即根据社会公共利益要求收回)，对土地使用权国家无偿收回，但对地上房产，按剩余价值在收回时予以适当补偿。
《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第12条规定，出让土地使用权的最大年限为：
70年的住宅用地；
50年的工业用地；
教育.科学技术.文化.健康.体育用地使用年限50年；
商务。旅游。娱乐用地40年；
储存用地50年；
合并或其它用地50年。
如何办理农村土地使用证？
(一)申请。
1.由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所申请，领取土地登记申请表。
2.递交个人身份证或农村居民的户口簿副本。
3.土地所有权材料(82年5月14日之前提交村庄.队产权来源证明；82年5月14日之后提交农村建房使用证明；97年5月14日以后提交农村建房使用证明；97年4月以后提交农村建房申请.农村建设用地批准书等)。
㈡调查情况。
申请人土地籍调查.地籍测量.申请人在镇国土资源管理处工作的土地登记.申请人在其相邻宗地签字盖章后，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
㈢审查情况。
土地用途：首先由乡镇国土资源管理局审核，再报国土资源管理局审核，审核土地使用材料是否合法，用地边界线是否存在争议，土地面积是否准确。四、批准。
通过审查，符合“土地面积明确、界址准确、权属合法、无争议”原则的，可以批准和公布，公布时间不超过一个月的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
关于土地使用权期限的问题，需要自行对其进行合理处置，但在现实生活中，如果自身权益维护出现问题，相关法律条款也是其维护权益的重要保障，另外一方面，使用土地使用权时，有一定的法律限制，因此自己要多注意相关规定。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期；除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
