商品住宅通常是建立在国有土地上的，商品房的使用年限实际上是指商品住宅所在的国有土地使用年限。公有地即全民拥有的土地，一般与商品房有关的土地类型包括商用和住宅用地，商业用地的使用权年限为40年，住宅用地为70年。此处所说的四七十年，是指开发商在开发土地后开始计算40年和70年。不管是开发商拿地，还是开工建设，再到房子建成后，这两个阶段，至少要两三年。还有一些特殊的情况，土地被开发商拍了下来，因为各种原因，一直没有开工，甚至多次倒手，经过十多年以后，才开始开发。而且这里面的两、三、十年都包括在商品住宅使用年限中的40到70年。商品住宅土地使用年限期满了怎么办？在这个问题上，尚未有执行实例。该法第149条规定，“住宅建设用地使用权期满后，应当自动续期。非居住建设用地使用权期满后，依照法律规定进行续期。房屋和其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以商品住宅土地使用年限到期后再续租的问题不必担心，但是，现在没有任何细则来规定续期，是免费续期还是收费续期，收费标准如何，都没有定论。对于商业用地到期后再续租，没有明确规定。另外，工业用地为50年期限，福利用地为50年期限，如果根据我国规定的处理办法，该期限为自动续期，所以使用土地的人就不用太担心有效期过期了。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
