1.地下车库的产权年限主要看车位所属建筑主体的土地产权性质，商业建筑40年，民用建筑70年。停车位仅限使用。2.第七百零五条租期不超过二十年，《民法典》(2021年1月1日起生效)。过二十年以上，以上无效。租约期满后，双方当事人可以续订合同，但约定的租期不得超过自续订之日起二十年。3.另外，没有产权的车位一般为人防工程，人防是根据《人民防空法》的规定，开发项目所建的人防地下室，产权不属于业主或开发商，属于国家。根据规定，人防工程不论财产权，战争期间均应无条件移交人民防空部队管理。
《中华人民共和国物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
