国家对组织、机构和个人转让的土地使用权，按照中华人民共和国宪法规定，土地的所有权属于国家和集体。出让时，按开发类型划分为：民用住宅用地、商业建筑用地、工业用地等。根据建筑物的类型而异，一般民用住宅的权属年限是70年，商用房的产权年限是40年。住房所有权属个人产权，属私人财产权之一，受《中华人民共和国宪法》保护，根据《中华人民共和国财产法》(2007年10月1日起施行)第六十四条，私有收入、住房、日用品、生产工具、原料等不动产和动产的私有产权。年代久远是永恒的。地权与房屋所有权的不同之处在于：房屋所有权(即房屋产权)是永久的，无期限限制，只要房产并未完全毁损灭失[房产证里是没有期限登记的]；我国通过土地有期出让方式，对土地使用者给予40年、50年、70年的各种使用权。就是说，房屋的所有权是永久的，只要房屋没有倒塌，这个房子一直是产权人的，但我们是社会主义国家，土地是国家的。居住70年，办公/公共建筑50年，商业/工业40年，这取决于项目的启动阶段。
《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
