如果只有房地产许可证的房地产开发许可证，必然会给住宅房地产的购买和交易带来风险。1.很难了解对土地使用权设定抵押权的情形，也不能及时规避风险。2.很难查明开发商违法土地的事实。3.二手房交易将受到影响。根据《城市房地产管理法》，在房地产上市交易时，必须出示房屋产权证和国有土地使用权证。4.拆迁赔偿将造成损失。城镇房屋拆迁评估工作指导意见第三条规定，拆迁评估价格是指拆迁房屋的房地产市场价格。所以，拆迁补偿中所包含的不仅仅是房屋的所有权价值，还有土地使用价值。购买者若没有办理土地使用权证，拆迁过程中可能无法获得相应的土地使用权补偿。综合考虑，无土地使用证意味着业主对该地区没有使用权，因此无土地使用证无法转让，影响交易。但土地使用证是可以补办的，两证齐全的，可以转让过户。有一些房屋没有土地使用证可以过户吗？上面是小编对这个问题的回答，大家看完后会有个详细的了解。
《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。
