"对需要取得集体土地进行生产经营的企业来说，要充分利用现有的法律法规来规避法律风险，下面土流网小编就为大家总结一下集体土地使用权租赁合同中的一些注意事项：1.对集体土地使用权租赁合同中已有的法律规定，尽管法律规定了对集体土地租赁行为的限制，但是法律没有对农村房屋出租作出限制。通过租赁集体土地上现有房屋，使企业能够满足生产经营场所的需求。但是需要注意的是，现有的建设用地和地上房屋，是通过合法的审批程序取得的。2.对需要解决土地使用问题的企业而言，以股权转让方式获得集体建设用地使用权，将面临解决全企业转型.债权债务重组等一系列其他问题，但对需要取得大面积土地进行长期生产经营，且需要大量建设厂房的企业，建议企业应从源头着手按相应规定程序拿地，以免因合同无效等情况造成企业损失。【土管法】第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，在法律上，兴办乡镇企业和村民建设住宅时，如果使用本集体经济组织农民集体所有的土地，依法批准使用农民集体所有的土地，乡镇(镇)村公共设施和公益事业建设除外。
第43条农地所有权人不得转让、转让或出租作非农业建设用途；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产.兼并等情形导致土地使用权依法发生转移的除外。
由此可知，任何单位或个人进行建设活动，如果不能满足集体土地使用权的法定主体资格，就必须依法申请使用。实际上，土地承包经营权人与集体土地所属的村民委员会签订租赁协议，是一种行之有效的运作方式，这种作法是不恰当的，擅自出租集体土地将被法院视为无效。由于双方签署的土地租赁合同等都是由于违反了国家法律的强制性规定，因而成为一项无效合同。在非农业建设中，有不少擅自出让农民集体所有的土地使用权，转租、转租以作非农建设而发生争议或受到法律制裁，所以要学会通过法律对有关法规进行处理，可降低法律风险，避免不必要的麻烦和纠纷。
《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
