1.转包，即承包商将所承包土地转承包给新承包方，原承包方为转包人，而新承包方为受让人。转包后，受让人继续享有并履行合同规定的权利和义务，并向转包人支付一定数额的转包费。本项目的分包须经业主大会批准，但不需要业主同意。2.承包方将土地租借给其他公民.法人或其他组织使用，并由承租方向出租方缴纳租金。租赁也只需在业主方备案。承包商在一定期限内将土地承包经营权的一部分或全部转包或出租给第三方后，转包人或出租人不会退出土地承包合同，承包方与承租方的关系不变，由承包方直接向承租方承担义务。3.互惠承包双方为便于耕种或各自需要，可将属于同一集体经济组织的土地承包经营权相互交换。交换是相互交换的契约。交换之后，交换双方取得对方的土地承包经营权，并丧失其原有的土地承包经营权。在双方达成互换协议之后，双方也要对原有的土地承包合同进行修改。4.股改股是将农地股份数量化，由土地承包经营权转为股权，实行股份合作制经营。目前我国法律只是一种将入股作为“四荒”土地承包经营权的法定流转方式之一，而对家庭承包土地承包经营权则没有这种法定地位。5.转让，是指土地承包经营权人以某种方式和条件，以某种方式和条件将其所拥有的土地承包经营权无偿地转移给其他公民.法人或其他组织的一种农村土地流转方式。接受土地承包经营权的人，既可为其成员，也可为其以外的个人或单位，其成员对本集体经济组织的成员享有优先受让权。6.按揭土地承包经营权抵押，是指承包方为保证其自身或他人债务的履行，对土地不转移占有而提供相应的担保。在土地承包经营权转让过程中，如果债务人不履行债务，债权人可以以土地承包经营权作价出售或折价抵偿。农地使用权是农民在农村依法享有的，对集体所有的土地享有的一种合法权益。农场主们使用的集体土地包括宅基地.耕地、林地等，这些土地的性质国家有严格的规定，使用者不得擅自改变土地的使用性质，例如，有些农场主会把耕地改为宅基地，这是不受法律允许的。
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅
